Traumhaftes Anwesen in Alleinlage!

Objektbeschreibung

Einzigartiges Anwesen im Herzstück des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal

Willkommen in einem zauberhaften Refugium, nur 15 Minuten von der belebten Universitätsstadt Koblenz entfernt. Dieses Anwesen, eingebettet in das milde Weinbauklima des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal, ist ein wahres Juwel der Exklusivität und befindet sich als Krönung als letztes Anwesen in einem weitläufigen, sonnenverwöhnten Tal, das von einem sanften Bach durchzogen wird.

Über rund 70.000 qm erstreckt sich ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt. Ein kunstvoll umgebautes Bruchstein-/Fachwerkgebäude dient als Wohnhaus, begleitet von einer Garage mit einem einladenden Appartement, einer regional typischen Feldscheune und einer beeindruckenden Halle. Unmittelbar neben diesem Ensemble wartet die entkernte Fachwerk-Mühle darauf, mit ihren ca. 160 qm Wohnfläche zu neuem Leben erweckt zu werden.

**Natursinfonie mit himmlischer Ruhe:**

Das weitläufige Anwesen, von Wiesen und Wäldern geprägt, wird von einem kleinen Bach durchflossen. Diese exklusive Alleinlage als letztes Anwesen im Tal bietet einen Luxus, der heutzutage nur noch selten zu finden ist – vollkommene Ruhe, fernab von jeglichen Zivilisationsgeräuschen. Gleichzeitig erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur 2 km Entfernung oder einer kurzen 5-minütigen Fahrt.

Das gegenwärtige Wohnhaus, im Jahr 2014 innerhalb der ehemaligen Bruchsteinscheune errichtet, präsentiert sich als energieeffizientes Meisterwerk. Im Zuge des Umbaus sind lediglich die gestaltbildprägenden Bruchstein-Außenwände erhalten geblieben, es wurde ein komplett neues Fachwerk incl. Dachstuhl aufgesetzt und das Objekt energetisch unter ökologischen Gesichtspunkten gedämmt. Die massive Wandstärke von etwa 60 cm und eine großzügige Raumhöhe von 2,70 m schaffen zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Die zahlreichen, großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit einem harmonischen Licht und eröffnen einen malerischen Blick in die umliegende Natur.

**Feinheiten für höchste Wohnqualität:**

Der zentrale Kamin fungiert nicht nur als optischer Raumteiler, sondern unterstützt auch die moderne Gas-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung. Eine spiralförmige Treppe im mediterranen Stil, belegt mit massivem Eichenholz, verbindet elegant alle Etagen. Sichtbalken mit 18 cm Breite in Erd- und Obergeschoss sowie 20 cm breite Bodendielen aus massiver Eiche, geölt und exklusiv geflieste Bäder setzen stilvolle Akzente. Das gesamte Haus ist biologisch gedämmt und mit edlem Kalkputz versehen.

**Fenster zur Natur:**

Die speziell angefertigten Fenster präsentieren sich als wahre Kunstwerke. Außen aus matt weinrot lackiertem Aluminium, innen aus lasiertem Massivholz, betonen sie die exklusive Ausstattung und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein modernes Bussystem sowie der STARLINK-Internetanschluss in allen Räumen unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.

**Naturinspirierte Gartenpracht:**

Die Privatzufahrt zum Haus, etwa 60 m lang und mit hellem Kies belegt, führt Sie zu einem wahren Gartenparadies. Auf den Ost- und Westseiten des Wohnhauses erstrecken sich je etwa 80 qm große Terrassen, ebenfalls mit hellem Kies, die zum Verweilen einladen. Etwa 10 m vom Haus entfernt erhebt sich ein kunstvoll angelegter 80 qm großer Teich, flankiert von Natursteinen und heimischen Pflanzen, sowie einem behaglichen Sitzplatz. Eine Streuobstwiese, angelegt vor 9 Jahren mit Apfel-, Mirabellen- und Zwetschgenbäumen, verleiht dem Grundstück eine natürliche Vielfalt. Ein weiterer Obstgarten mit Beerensträuchern und Obsthalbstämmen schmiegt sich an das etwa 6.000 qm große Hausgrundstück. Die derzeitigen Koppeln grenzen unmittelbar an dieses Idyll an und runden das Naturerlebnis ab.

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Ausstattung

**Das Gesamtobjekt besteht aus:**

- aufwendig und hochwertig umgebautes Bruchstein-/Fachwerkgebäude zu einem stilvollen und modernen Wohnhaus mit insgesamt 256,90 qm Wohnfläche, Baujahr 2014
- Terrassenflächen von ca. 80 qm
- traumhafter Garten
- Garage mit aufgesetztem Apartment
- eine offen Feldscheune
- Halle ca. 300 qm groß
- Teich ca. 80 qm
- entkerntes Mühlengebäude mit einer Fläche von 160 qm
- Grundstücksfläche des gesamten Anwesens ca. 70.000 qm (bestehend aus Wäldern und Wiesen).

**Bauausführung Wohnhaus:**

Das Objekt wurde energieeffizient und ökologische umgebaut:
- Fenster: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Aluminium/Holzfesnter
- Außenwände: Bruchstein bzw. Fachwerkständer mit Bio-Dämmung aus Kalkplatten und Kalkputz.
- Dachschrägen: -gedämmt mit Holzfaserdämmung
- Bodenplatte: Beton mit Perimeterdämmung
- Fubodenbeläge: hochwertige Fliesen in Bäder und Küche, Wohnräume mit geölten Eichenmassivdielen
- Sichtbalken an den Decken
- Lichtmanagement über Bussystem
- Naturschiefereindeckung
- Spenglerarbeiten in Kupfer
- Fußbodenheizung in allen Räumen

**Raumprogramm Wohnhaus:**

- Erdgeschoss: Eingangsbereich, großer offener Wohnraum mit Küche, Essplatz, Technikraum, WC und Hauswirtschaftraum, Terrassenflächen vor dem Wohnraum
- Obergeschoss: Wohnzimmer, großes Schlafzimmer mit Akleide, Badezimmer mit Dusche
- Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Badwanne und Dusche.

** technische Details Wohnhaus:**

Beheizung:
Das Objekt wird durch eine moderne Fußbodenheizung mittels einer Gas-Zentral-Heizung beheizt, der Gastank auf dem Anwesen fasst 6000 l, Die Zimmer sind alle mit moderner Fußboden ausgestattet.
Der zusätzliche Grundofen als zentrales Element im Wohnraum hat einen Leistung von 7 kW und sorgt für eine gemütliche Wärme.

Der Gasverbrauch liegt in Verbindung mit dem Grundofen bei ca. 1.500 l per anno. Ohne den Grundofen liegt der Verbrauch bei ca. 2.500 l per anno.

Wasserversorgung:
Das Grundstück verfügt über eine eigene Quelle. Über eine mehrstufige Trinkwasseraufbereitung und UV-Bestrahlung wird das Wasser optimal nutzbar gemacht. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit das Objekt an die öffentliche Wasserversorgung anzuschließen.

Stromversorgung:
Das Objekt ist an Stromversorgung (auch Starkstrom) angeschlossen, Leitungen liegen unterirdisch.