Gartenfreunde aufgepasst!

Objektbeschreibung

Die solide und überwiegend sanierte Doppelhaushälfte mit Anbau, zwei Garagen und einem schönen Gartengrundstück sucht in beliebter ruhiger Lage einen handwerklich interessierten neuen Eigentümer. Nach dem Baujahr der Doppelhaushälfte in ca. 1931 wurde die Wohnfläche ca. 1975 durch den Anbau und der Veranda erweitert. Nun reicht die Größe bequem für eine kleine Familie. Der gemütliche Eingangsbereich mit Kamin war bisher ein beliebter Platz der Familie mit Blick auf das Grundstück. Da das Objekt aus einer Handwerkerfamilie stammt wurde hier besonders Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die größte Baumaßnahme war in 2003 der Dachausbau mit Dachstuhlerneuerung, Dämmung und neuen Ziegeln sowie die Fassadenerneuerung mit Dämmung. Stetig wurde das Objekt in Schuss gehalten und modernisiert. Nicht zu vergessen ist die letzte Modernisierung in 2017- hier wurden Kollektoren auf dem neuen Anbaudach zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung installiert. Individuelle Schönheitsreparaturen sind nach eigenem Ermessen zu planen. Das schöne Gartengrundstück eignet sich ideal zum Anbau von Obst und Gemüse. Ein großes Gewächshaus aus früheren Zeiten ist noch vorhanden. Aus Altersgründen konnte das Grundstück nicht mehr wie in seinen besten Jahren in Ordnung gehalten werden. Hobbygärtner werden jedoch das Potenzial erkennen und kreative Ideen umsetzen. Die zwei Garagen stehen Ihren PkW´s zur Verfügung.
Seien Sie neugierig und lassen sich dazu detailliert beraten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Veranda, Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
- Obergeschoss: ein großes Zimmer

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Ausstattung

Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- die Fußböden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat versehen, Im Obergeschoss befindet sich Teppichboden
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos
- Ölzentralheizung mit 4.500 Liter Behältern Bj. 1990 mit neuem Brenner von 2015 und Warmwasseraufbereitung, Kollektoren zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung Bj. 2017, Kamin in der Veranda
- Gasanschluss - derzeit nicht angemeldet
- Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung
Das Haus ist aufgrund der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen im einzugsbereiten Zustand.

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.