Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Bauplatz!

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Bauplatz-Möglichkeit im Hinterhof/ Garten!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde von seinen Eigentümern in den vergangenen Jahren liebevoll und mit viel Herzblut modernisiert. Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 qm Raum für insgesamt 4 Wohneinheiten (3 davon aktuell vermietet). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1044 qm.
Somit bietet dieses Anwesen seinem neuen Eigentümer viel Platz und Raum, sich zu entfalten.

Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten im Haus sieht wie folgt aus.
Wohneinheit 95 qm 4,5 Zimmer, aktuell vermietet, 780 € Nettokaltmiete
Wohneinheit 125 qm 4 Zimmer, aktuell vermietet, 1350 € Nettokaltmiete
Wohneinheit 165 qm 5 Zimmer, kann für ca. 1700 € Nettokaltmiete vermietet werden
Wohneinheit 110 qm 3 Zimmer, aktuell eigengenutzt

Die derzeitigen Eigentümer haben sehr großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieersparnis gelegt. Beheizt wird die Immobilie seit 2006 mit einem effizientem Blockheizkraftwerk, welches sowohl Strom als auch Wärme für die Bewohner produziert.
Zudem wurde das Haus mit einem speziellen Wärmedämmputz gestrichen, welcher dafür sorgt, dass die Zimmer ihr angenehmes Raumklima behalten, dieser zugleich aber dämmend wirkt, sodass hier Heizkosten gespart werden. Das Dach wurde in 2017/2018 neu gedeckt und nach den aktuellsten Standards isoliert.

Das Anwesen verfügt über eine große Doppelgarage sowie 6 Außenstellplätzen im Hof. Zum Objekt gehört ebenfalls ein großer Garten.

Ein zusätzliches Plus:
Es wurde bereits eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Neubaus im hinteren Bereich des Grundstücks gestellt. Es darf im Hinterhof/ Garten ein Haus mit circa 250- 300 qm Wohnfläche errichtet werden. Pläne hierzu wurden bereits erstellt und liegen für Interessenten vor.

Sie sind aufmerksam geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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