Terrasse - Ansicht 2

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Luftbild

Luftbild

Hauseingang

Hauseingang

Garderobe & Gäste-WC

Garderobe & Gäste-WC

Küche

Küche

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Terrasse - Ansicht 1

Terrasse - Ansicht 1

Garten - Ansicht 1

Garten - Ansicht 1

Garten - Ansicht 2

Garten - Ansicht 2

Durchgangszimmer / Zugang Gästezimmer - UG

Durchgangszimmer / Zugang Gästezimmer - UG

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Einzigartiger Bungalow auf weitläufigem Grundstück – Charme, Komfort und Natur vereint!

63329 Egelsbach

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

690.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1960

Balkon- bzw. Terrassenfläche

57,00 m²

Kellerfläche

142,00 m²

Grundstücksgröße

1.116,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8213003

Anbieter-Objekt-Nr.

24131071

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie auf einem ca. 1116 m² großen Grundstück bietet großzügige ca. 164 m² Wohnfläche und präsentiert sich als wahres Wohnparadies. Mit insgesamt 4,5 gut aufgeteilten Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine solide Bauqualität. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobby, Waschküche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Der separate Zugang zum Keller macht die Nutzung besonders bequem.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC, was für eine bequeme Raumnutzung sorgt. Ein helles Oberlicht in der Diele und Schrankeinbauten in der Garderobe tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.
Optional bietet das Grundstück durch seine Größe auch die Möglichkeit, dieses mit einem weiteren Haus zu bebauen - die vollständige Erschließung sowie Genehmigungen sind bereits vorhanden....

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Für Ihr besonderes Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Haus mit einem innovativen 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus zu besichtigen. So können Sie sich einen realistischen Eindruck verschaffen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ ca. 1116 m² großes Grundstück (optional mit weiterem Haus bebaubar)
+ großzügige ca. 164 m² Wohnfläche (Hauptwohnung)
+ 4,5 gut aufgeteilte Zimmer
+ Massivbauweise (1960)
+ voll unterkellert
+ im UG - Wohnraum, Waschküche, Vorratsraum, Gästezimmer, Weinkeller, Heizungsraum
+ separater Zugang zum Keller
+ Einbauküche inklusive Geräten
+ Oberlicht in der Diele
+ Schrankeinbauten in der Garderobe
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (EG)
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC (UG)
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
+ Doppelverglaste-Kunststofffenster mit Holzrahmen und Rollo (2005 teilweise erneuert)
+ Flachdach mit Kieselsteineindeckung
+ Gas-Zentralheizung (2014 neu eingebaut)
+ sehr große Terrasse mit Markise und offenem Kamin
+ üppig bewachsener großzügiger Garten
+ Doppelgarage (aus Holz) für zwei Pkw
+ zusätzlicher Platz für Geräte in der Garage
+ sehr gepflegtes Haus / teilweise Modernisierungsbedürftig
+ zeitnah bezugsfrei
+ ruhige Lage in Egelsbach
+ mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).

Werktags besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.

Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreicht. Dank der günstigen Lage müssen Sie jedoch keinen Fluglärm befürchten.

Dies gilt auch für den in Egelsbach liegenden Verkehrslandeplatz "Frankfurt-Egelsbach-Airport".

Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 10-15 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.

Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg können Sie den Trubel des Alltags bereits hinter sich lassen und den Kopf beim Spazieren oder Fahrradfahren auf einem weit ausgebauten Wegenetz wieder freibekommen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.01.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Egelsbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 13.04.2024 aktualisiert.


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