Kapitalanlage! Gebäudekomplex mit 4 Mehrparteienhäusern und Nebengebäuden

Objektbeschreibung

Bei der vorbezeichneten Liegenschaft aus dem Jahre 1952 handelt es sich um vier vollvermietete Mehrfamilienhäusern mit Nebengebäuden und insgesamt 23 Wohneinheiten.

Die Nebengebäude bestehen einerseits aus einem separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang und andererseits durch mehrere Garagen. Der eingeschossige Wohnbereich verbindet zwei Mehrfamilienhäuser, auf der Firstseite. Bei den Garagen handelt es sich im Detail um eine breite Einzelgarage und einer Großgarage, in der ca. 4 PKW´s und mehrere Motorräder hintereinander Platz finden könnten. Diese Fläche ist für sich gestellt alleine ca. 115 m² groß und bietet sich auch ideal als Nutzung für eine Oldtimersammlung oder einen Gewerbetreibenden, mit etwas mehr Platzbedarf, an. Sie ist derzeit nicht vermietet und findet somit auch noch keine Berücksichtigung in der Netto-Mieteinnahme der Liegenschaft.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 1.134 m² Wohnfläche und einem süd-westlich ausgerichteten, ca. 1.072 m² großen, Grundstück.

Die Besitzung könnte optional noch entwickelt werden, indem im Innenhof, durch nachträglich anzubauende Balkon-Ständerwerke, der Wohnraum erweitert werden könnte. Dadurch würde ein höherer Wohnwert und weitere, mehr vermietbare Fläche generiert werden. Die Wohnungen sind durchschnittlich ca. 53 m² groß, einige Wohnungen sind teilweise zusammengelegt bzw. um einen Raum erweitert worden. Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert und renoviert. Die Liegenschaft ist komplett saniert und es besteht keinerlei Renovierungsstau.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküchen in den Wohneinheiten
- Ausbaureserve
- Tageslichtbad

Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und es herrscht keine bis geringe Fluktuation. Für das Wirtschaftsjahr 2024 liegt der jährliche Netto-Ertrag bei 114.960,00 EUR/pa. Die Mietzahlungen sind, im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, entwicklungsfähig. Bis auf 3 Wohnungen sind für alle anderen Wohnungen bereits Staffelmietverträge geschlossen worden. Eine entsprechende Mietaufstellung liegt vor und wird konkreten Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.

Die gesamte Immobilie ist mit weißen Kunstofffenstern, mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbäder. Das Treppenhaus und die Zwischendecken bestehen aus Stahlbeton, sodass einer späteren Teilung in Wohnungseigentum, nichts im Wege stünde. Eine Teilungserklärung selbst ist bislang aber noch nicht erfolgt und wird dem künftigen Erwerber überlassen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen, die beide, zwei Häuser in Reihe, beheizen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, zugeordneten Kellerraum. Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung, durch die Mieter, sind ebenfalls in jedem Haus vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, ohne Durchgangsverkehr.

Die Verkäuferpartei wünscht einen diskreten Vertrieb, deshalb verwenden wir ein Musterfoto als Exposé-Foto, die weiteren Fotos beziehen sich exemplarisch auf einige Wohnungen des Gebäudekomplexes. Die Ausstattungen der verbleibenden Wohnungen können jedoch variieren!

Sonstige Angaben

Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion bzgl. der Mieter und des direkten Hausumfeldes, führen wir auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, vor der ersten Besichtigung, ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Wir stellen Ihnen die Immobilie umfänglich vor und prüfen Ihre Bonität.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen. Zu diesem Zweck, besprechen wir dann gerne einen weiteren Termin vor Ort, in Absprache mit Mietern der Liegenschaft.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de