Der Sommer kann kommen: sofort einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und ruhig gelegenen neuen Zuhause? Mit Platz für die Familie und einem Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt? Dann könnten Sie hier fündig werden.
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt ruhig gelegen aber dennoch zentral in einer kleinen Seitenstraße im Ortsteil Nebringen und bietet mit seinen ca. 137m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wünsche.
Sobald wir die Immobilie betreten, gelangen wir über den kleinen Eingangsbereich auch schon in das Herzstück des Hauses: der offene und großzügige Wohn- und Essbereich! Mit genügend Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie, wird hier sicherlich jeder gleich seinen Lieblingsplatz finden.
Die angrenzende offene moderne Küche bindet auch den Koch/die Köchin ins Geschehen mit ein und lässt keine Wünsche des Kochvergnügens offen.
Vom Wohnzimmer aus haben wir wir Zugang zum Garten- und Terrassenbereich, der in den Sommermonaten nicht nur zum Grillen und Relaxen einlädt, denn auch die Kinder können hier toben und spielen.
Ein kleines Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich auch die zusätzliche Fußbodenheizung, die in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und warme Füße sorgt.

Gehen wir nun ein Stockwerk weiter nach oben, so befindet sich auf dieser Etage neben dem Schlafzimmer noch ein weiteres Schlaf-/Zimmer, dass durch den angrenzenden und doch separaten Ankleidebereich viele Möglichkeiten der Nutzung bietet: ob als begehbarer Kleiderschrank, oder als Homeofficeplatz - alles ist möglich.
Auch im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit die Sonnenstunden des Jahres auf dem optimal nach Süd-/Süd-Westen ausgerichteten Balkon zu genießen.
Das Badezimmer liegt günstig gelegen zwischen den beiden Schlafzimmern und hat noch einen zusätzlichen Zugang vom Ankleidebereich aus. Hier lässt es sich z.B. in der Badewanne nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen. Aber natürlich darf auch die Dusche, sowie der Doppelwaschtisch für die Morgenroutine nicht fehlen. Ein separates WC ist sowohl hier im Obergeschoss, wie auch im Erdgeschoss vorhanden.

Sie benötigen noch weitere Zimmer und mehr Platz? Kein Problem!
Im Dachgeschoss des Hauses wurde die ehemalige Dachterrasse überdacht und geschlossen, so dass der Raum nun weitere Möglichkeiten der Nutzung bietet, wie z.B. als Stau-, Arbeits- oder Spielfläche.
Zwei weitere Schlaf-/Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, auch auf dieser Etage alles nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen: ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Sie entscheiden.

Auch das Untergeschoss besticht als Platzwunder: neben dem Heiz- und Waschraum, bieten verschiedene Kellerräume Staufläche für alle nicht alltäglichen Dinge, Vorräte, oder sogar eine kleine Sportecke.

Zu guter Letzt ist auch für Ihre 2- und 4-rädrigen Begleiter gesorgt: in der zum Haus gehörenden Einzelgarage sind Ihre fahrbaren Untersätze sicher vor Wind und Wetter geschützt,

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Ausstattung

- gepflegtes RMH
- Baujahr 1975
- ca. 137,30 m² Gesamt-Wohnfläche
- 150m² Grundstück --> zzgl. Miteigentumsanteilen an Gemeinschaftswegen
- 5 Zimmer
- sofort bezugsfrei
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- BUDERUS-Öl-Zentralheizung von 2002
- Holzfenster mit Rollläden (Frontseite: 2005 erneuert)
- neuwertige moderne NOLTE-EBK von ca. 2018 mit Bosch- und Miele-Elektrogeräten (OHNE Kühlschrank)
- Sonnenterrasse (mit Markise) und Garten, sowie Balkon im OG in optimaler Süd-West-Ausrichtung
- ursprüngliche Dachterrasse wurde überdacht und wird nun als zusätzlicher Raum genutzt
- Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert
- Dachflächenfenster, sowie Dusche/Duschabtrennung sollten erneuert werden

EG:
- Diele mit Platz für Garderobe
- großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche
- sep. WC
- Terrasse und Garten

OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Badezimmer
- sep. WC
- Balkon

DG:
- 2 Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer/Raum (ehem. Dachterrasse)

*Energiebedarfswert: 145,7 kWh/(m²a)
*Energiebedarfsausweis vom 15.11.2022

Sonstige Angaben

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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