SOLIDES INVESTMENT // Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Citylage // voll vermietet

Objektbeschreibung

Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz!

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen.

Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt.

Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen.

Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt.

Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 117.066,72 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,08 % p.a. entspricht.

Durch Auszug eines Gewerbemieters wurden im 1. Quartal 2023 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen im EG und 2 Büroeinheiten im 1.OG sowie 5 Stellplätze.

Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 165.150,12 € steigern, was einer Rendite von 4,35 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm hoch.

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Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg

- 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²)
- 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²)
- 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²)
- 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²)
- 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²)

- Aufzug
- Treppenhaus mit Granitsteinen
- Balkone mit Edelstahlgeländer
- Teeküchen bzw. offene / separate Küchen
- Badezimmer mit Wanne
- z.T. Gäste-WC
- Laminatboden
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor
- begrünter Innenhof mit Freizeitflächen

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.