Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in toller Lage von Bammental-Reilsheim

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Jede der Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 109 m² und verfügt über einen schönen großen Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss sowie jeweils eine geräumige Tageslichtküche und ein Tageslichtbad. Das 649 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten und viel Platz zum Spielen für die Kinder. Durch die Sackgassenlage in einer verkehrsberuhigten Zone ist es ideal für Familien mit kleinen Kindern. Beide Wohnungen können zusammengelegt werden, so dass das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann, aber auch ein Mehrgenerationenwohnen wäre sehr gut realisierbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, eine schöne helle Tageslichtküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Tageslicht-Gäste-WC und eine schöne große Terrasse über die gesamte Hausbreite mit direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit gleicher Aufteilung und einem wunderschönen großen Sonnenbalkon. Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das separate Gäste-WC wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgebaut. Beide Wohnungen sind mit weißen Türen und Zargen ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, der Heizungsraum sowie der Tankraum mit 5 Kunststofftanks.

Weiterhin stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Sanierung und Erneuerung der Bodenbeläge: 2008 und 2015
- Teilerneuerung der Elektro- und Wasserleitungen: 2008-2015
- Erneuerung der Heizungsanlage: 2009 (Ölzentralheizung der Firma Brötje)
- Modernisierung und Sanierung der Bäder: 2010 und 2015
- Fassadenanstrich neu 2022
- Erneuerung der Fenster: 2014 (Kunststofffenster, weiß, 3-fach Verglasung)

Bei diesem tollen Immobilienangebot handelt es sich um ein grundsolides, massiv gebautes Haus mit einer tollen Raumaufteilung und einer ansprechenden Ausstattung.

Das Haus ist nach kleineren Malerarbeiten sofort bezugsfertig. Der tolle Garten und die schöne Lage sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten