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Residenz am Rhein
56329 Sankt Goar
- 425.000 €
- Kaufpreis
- 232,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 404,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
425.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1985
Grundstücksgröße
404,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
H8209947
Anbieter-Objekt-Nr.
3815
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die Ausmaße dieses Gebäudes lassen keine Wünsche offen. Den unverbaubaren Blick auf den Rhein und in das Rheintal mit den Burgen werden Sie lieben. Sollten Sie schon auf gepackten Koffern sitzen, ist das eher ein Vorteil, da eine zeitnahe Übergabe kein Problem darstellt.
Stilgerecht gebaut, fügt sich das Anwesen hervorragend in die bestehende Bebauung ein.
Um die Jahrhundertwende erstellt erfolgte ca. 1985 ein Erweiterungsbau. Mit der vorhandenen Elektroinstallation ist das Gebäude auch fit für zukünftige Anforderungen. Weitsicht wurde mit der Begründung von Wohneigentum bewiesen. Damit wurde geregelt, wie eine Nutzung erfolgen sollte. Nach der Veräußerung an den jetzigen Eigentümer war diese Aufteilung erst einmal unwichtig, denn die Familie nutzte das gesamte Haus und eine Trennung der Wohnungen war nicht notwendig. Gem. Teilungserklärung gibt es eine großzügige Wohnfläche von ca. 232 m². Das Ganze verteilt sich auf gut dimensionierte neun Zimmer, Küche, Flure, verschiedene Bäder und Toiletten. Dazu gesellen sich noch die beiden Balkone im Erd- und Obergeschoss und eine Loggia im DG.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen
- keine Denkmalschutz
- Wohneigentum gebildet
- elektrische Rollläden
- Panoramablick
- drittes Bad
- offener Kamin
Verschiedene Modernisierungen sind seit der Erweiterung erfolgt. Hier besonders zu erwähnen sind die Kunststoff-Isolierglasfenster aus unterschiedlichen Jahren, teils mit Schallschutz. Überwiegend erhielten die Rollläden auch bereits einen elektrischen Antrieb. 2019 wurde die Gas-Therme erneuert.
Für St. Goar ist das vorhandene Grundstück mit 404 m² hervorragend. Hier gibt es einen ebenen Gartenbereich für die unterschiedlichsten Anlässe, z.B. für die Freizeitgestaltung oder Familienfeiern.
Insgesamt ist das Anwesen etwas Außergewöhnliches und hebt sich von der Masse ab, genau das Richtige für Individualisten oder Personen die das Besondere suchen.
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Lagebeschreibung
In der Stadt St. Goar wohnt man im schönen Mittelrheintal, das gleichzeitig als Weltkulturerbe sehr bekannt ist. Die Stadt hält die ein oder andere Annehmlichkeit für den täglichen Bedarf vor. Familien freuen sich über Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weiter gibt es einen kleinen Laden, in dem der kleinere Einkauf gut erledigt werden kann. In Sachen Parkplatz steht die Touristeninformation mit Rat zur Seite. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Andreas Brachtendorf
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
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