Liebenswertes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhauses in ländlicher Idylle. Diese Immobilie ist perfekt für all jene, die sich nach Ruhe und Entspannung sehnen und dennoch auf eine gute Anbindung zu sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs nicht verzichten möchten. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² genügend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern oder auch für Paare, die viel Raum zum Entfalten benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, das Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) und ein Balkon zur Verfügung. Der Keller bietet zwei Lagerräume, die Waschküche und den Heizungsraum. Ein Highlight des Hauses ist der ebene Garten, in dem Sie die Sonne genießen, im Grünen entspannen oder mit Freunden und Familie Grillfeste feiern können. Ihre Fahrzeuge bringen sie bequem in den beiden Garagen unter. Wir sind uns sicher, dass Sie von diesem Haus begeistert sein werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 16.04.2023, gültig bis 16.04.2033, 307 kW/h (m²a), Effizienzklasse: H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 1984.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaut und 1984 umfangreich saniert (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik). Die Fenster sind isolierverglast mit Alurahmen, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.