Wohnen zwischen Mariadorf und Begau! Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 PKW-Stellplätzen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde um 1938 Jahren auf einem großen Grundstück zwischen den Alsdorfer Ortsteilen Mariadorf und Begau erbaut.



Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden.

Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf eine ebenso gute Verkehrsanbindung an alle Gemeinden der Städteregion und die großen Arbeitgeber in den angrenzenden Gewerbegebieten.



Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hierbei wurden auch zahlreiche energetische Aufwertungen vorgenommen.

Hervorzuheben sind u.a.:



•Einbau einer neuen Heizung

•schrittweiser Austausch sämtlicher Fenster und der Haustür

•Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC

•Einbau einer hochwertigen Einbauküche



Bereits 2010 wurde die Gebäuderückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.



Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss hält eine Fläche von rund 74 m² bereit. Diese verteilt sich auf die über 20 m² große Küche, einen Wohnraum, ein Esszimmer, die Diele und das Gäste-WC.

Hinzu kommen eine über 30 m² große Terrasse und der Garten mit einer Rasenfläche von knapp 360 m². Am Ende des Grundstücks befinden sich die beiden PKW-Stellplätze, die über einen Wirtschaftsweg zu erreichen sind.



Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 13 m² bis ca. 18 m².



Das Badezimmer wurde im Souterrain errichtet. Es ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und einem großen Waschtisch ausgestattet.



Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche. Ein Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche erscheint möglich (Planung und Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).



Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.



Hinweise:

Der vorliegende, gültige Energieausweis wurde vor Erneuerung des Heizkessels und vor Einbau der neuen Fenster erstellt.

Daher sind die angegebenen Werte nur bedingt aussagekräftig.

Auf Wunsch kann ein aktueller Energieausweis angefertigt werden.

In der Angabe der Wohnfläche ist die Terrasse zu ca. 25 % enthalten.



Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus

•massive Bauweise

•Betondecke über dem Keller

•Holzbalkendecken in den Obergeschossen

•Gebäudefront verklinkert

•Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem

•Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung

•überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)

•alle Fenster mit Rollladen

•Haustüre ebenfalls 2017 ausgetauscht (einbruchhemmend)

•moderne Ölzentralheizung (Bj. 2017)

•Wasserleitungen und Stromleitungen überwiegend aus Bj. 2017

•Sicherungskasten ebenfalls erneuert

•hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

•zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

•Parkettböden im Erdgeschoss

•Schlafzimmer mit modernem Design-Floor

•Küche und Bad gefliest

•Einbauküche mit weißen Fronten

•geräumige Vorratskammer neben der Küche



Hinweis: Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt; die Leitungen werden

voraussichtlich im 1. oder 2. Quartal 2024 verlegt.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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