Villenanwesen mit malerischem Fernblick - auch für Investoren attraktiv-

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage!!

Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in exklusiver Lage mit einem unverbaubaren Fernblick für Ihren persönlichen Wohnanspruch?

Oder suchen Sie als Investor ein neues, exklusives Immobiliengagement in Bestlage
im Herzen der Metropolregion ?

Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!!

Dieses sanierungsbedürftige Villenanwesen aus dem Baujahr ca. 1928 wurde massiv errichtet und bietet rd. 217 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.
Der ausgebaute Spitzboden bietet Platz für Büro oder Hobby.
(nicht in Wohnfläche enthalten)
Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache frei.

Das 1346 m² große Grundstück befindet sich in einmalig unverbaubarer Lage in erster Reihe zum Neckar.

Von der Dachterrasse genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über die Felder bis zur SAP-Arena.

Nach einer individuellen Grundsanierung können Sie hier Ihren persönlichen Wohnanspruch realisieren.
Die großzügige Wohnfläche bietet eine vielseitige Aufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen / Visionen.

Der abgeschlossene und uneinsehbare Garten lässt keine Blicke von außen zu und schützt Ihre Privatsphäre.

Auf Innenaufnahmen wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.

Gerne stellen wir Ihnen Grundrissunterlagen für Ihre Planung zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbaubare Lage direkt am Neckar
- Panoramablick

Im Ballungsraum Mannheim/Heidelberg besteht eine steigend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Aufgrund der aktuellen Wohnungsnot ist die Nachverdichtung im Bestand ein erklärtes Ziel der Gemeindeverwaltung Ilvesheim.
Um diesem Rechnung zu tragen, besteht die Möglichkeit, dieses EFH in ein Mehrfamilienhaus anzupassen. Eine weitere/alternative Bebauung im Rahmen des §34 BauGB ist ebenfalls möglich. Aufgrund der Umgebungsbebauung ist ein großes Erweiterungspotential gegeben.

Stellen Sie eine Bauvoranfrage mit Ihren Visionen für dieses Anwesen an die zuständige Baubehörde.

Die direkte Uferlage am Neckar und der faszinierende Ausblick bedürfen keiner weiteren Interpretation.

Überzeugen Sie sich selbst von der 1A Lage dieser Rarität auf dem Immobilienmarkt anhand unseres Kurzvideos mit exklusiven Luftaufnahmen:
Den Zugangslink erhalten Sie nach Ihrer Expose-Anfrage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen