Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 200 m² und 100 m²

Objektbeschreibung

In Soest - Hiddingsen besteht die Möglichkeit ländlich und zeitgleich nur rd. 2,5 km von der Innenstadt von der Stadt Soest in einem urgemütlichen Zweifamilienhaus angenehm zu leben.

Das ehemals um 1900 erbaute landwirtschaftliche Wohnhaus mit einem rd. 1.113 m² großem Grundstück wurde u. a. in den Jahren 1980 bis 1986 umfangreich zu Wohnzwecken kernsaniert.

Anschließend wurden die Außenanlagen liebevoll neu gestaltet.

Die vom Eigentümer bisher bewohnte Hauptwohnung mit rd. 203 m² Wfl. kann in Absprache gerne zeitnah übernommen werden.

Eine separate Einliegerwohnung mit rd. 100 m² Wfl. ist für 7.140,- € p. a. vermietet.

Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 separate WC´s
- Teilkeller
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- SAT-Anlage

- rd. 1.113 m² Grundstück

- unverbaubarer Blick ins Grüne

- 2 separate Wohneinheiten

HAUPTWOHNUNG / rd. 203 m² Wfl.

ERDGESCHOSS

- mit rd. 100 m² Wfl.
- viel genutzte überdachte wetterunabhängige Terrasse mit rd. 45 m²
- großes helles Wohn - / Esszimmer
- Küche
- Garderobe
- Gäste-WC
- großer Eingangsbereich samt Galerie

OBERGESCHOSS

- mit rd. 71 m² Wfl.
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Büro

DACHGESCHOSS

- mit rd. 37 m²
- großes Studio
mit Dachflächenfenstern mit elektr. Sonnenschutz (Rollladen)


- Zweit - Terrasse im Garten
- Abstellhaus / Gartenhaus

- 1 größere - längere Garage mit angrenzendem Geräteraum
und Zugang in den Garten
- 2 PKW-Stellplätze

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EINLIEGERWOHNUNG

- rd. 100 m² Wfl.
(im seitlichen OG und DG - über den Garagen liegend)

Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Eingangsbereich / Treppenhaus zum Wohnungseingangsbereich im Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Zugang in die Wohnung
- Wohnen / Essen
- Küche
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Büro bzw. Gästezimmer
- Balkon

- aktuelle Kaltmiete rd. 7.140,- € p. a.

- Gemeinschaftskellerraum für Waschen und Trocknen / Keller
- 1 Garage mit Abstellraum
- 2 PKW-Stellplätze

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Objektbeschreibung:

Die Außenwände bestehen aus massiven Mauerwerk mit einer äußeren Wärmedämmung (10 cm) und einer pflegeleichten keramischen Verkleidung (Vorhangfassade), die zusätzlich als Wetterschutz dient.

Die Hauptwohnung wurde mit 3 Kellerräumen und einem Wasch- und Trockenraum teilunterkellert.

Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss sind zum überwiegenden Teil als Holzbalkendecken, zum Teil als Stahlbetondecken ausgeführt (Treppenhaus / Diele).

Zur Trittschalldämmung und der jeweiligen Nutzung angepasst wurde ein entsprechender Estrich mit Oberbelag wie Fliesen, Teppichböden und Vinyl verlegt.

Die Fenster der Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss bestehen aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen mit Isolierverglasung: 1 x Wärmeschutz- und 1 x Phonestoppglas.

Bei der Haustüranlage und den Dielenfenstern wurde Isolierglas verwendet.

Die übrigen Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Dachflächenfenster beider Wohnungen sind aus Kunststoff mit Iso-Verglasung (Velux) und elektrischen Außenrollladen.

Die Überdachung der Terrasse besteht aus einer Stahl-Holz-Konstruktion, eingedeckt mit lichtbrechendem Verbund-Sicherheitsglas.

Der Dachaufbau des Gebäudes besteht von außen nach innen aus:
Tonziegeleindeckung, Sparrenlage mit Lattung; zwischen den Sparren 10 cm und durchgehend unter den Sparren 6 cm Mineralwolldämmung, Dampfbremsfolie und unterseitiger Bekleidung aus Gipskarton bzw. Holz.

Ortgangausbildung, Dachrinnen und Fallrohre wurden mit Kupfer versehen.

Zentrale Beheizung mit einem Öl-Niedertemperaturkessel, Baujahr 1995; Jährliche Reinigung und Wartung, getrennte Heizkreise der zwei Wohnungen mit Wärmemengenzähler.
Öltankanlage mit 3x2.000 Liter Inhalt
Warmwasserbereitung für die Hauptwohnung:
Nachtspeicher mit 300 Liter Inhalt, Küche mit elektr. Durchlauferhitzer.
Mietwohnung mit elektr. Durchlauferhitzern in Küche und Bad.

Im Zuge der Sanierung (Um- und Ausbauarbeiten) wurden alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie 90% der Heizungsleitungen in Kupfer eingebaut und erneuert.

Haupttreppenhaus Ausführung in Stahlbeton mit Fliesenauflage.

In beiden Wohnungen wurden robuste Stahltreppen mit Holzstufenauflage eingebaut.

Die Garagentore werden elektrisch mit Funkfernbedienung betrieben.

im Kaufpreis enthalten ist u. a. die moderne Einbauküche in der Hauptwohnung, praktische Einbauschränke im Wohn- / Ess- / Kinder- / sowie im Schlafzimmer, Einbauleuchten und Deckenstrahler.

Sonstige Angaben

Hinweis:

Der ENERGIEBEDARFSAUSWEIS ist in der Anlage beigefügt und weißt einen errechneten Energiebedarf von 127,5 kWh/(m²a) aus.

Der TATSÄCHLICHE BEDARF wird über den Ölverbrauch aus dem Durchschnitt der letzten 5 Jahre ermittelt und ergab einen Wert von 91 kWh/(m²a).

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de