Immobilieninvestment – Gepflegtes Ensemble mit 19 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot zur Kapitalanlage besteht insgesamt aus vier Gebäuden.
Die beiden Fachwerkhäuser wurden ca. 1988 und ca. 1992 im Rahmen eines Sanierungsprogramms umfangreich saniert. Das an der Straße gelegene Gebäude aus dem 17. Jahrhundert verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten im 1./2. Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit war zuletzt als Arztpraxis vermietet und steht gegenwärtig frei. Im hinteren Bereich befindet sich die ehemalige Scheune aus dem Baujahr um 1800, die zunächst als Gewerbeeinheit ausgebaut wurde und aktuell als Wohneinheit vermietet ist. Diese Gebäude sowie der angrenzende Garten und dessen Gartenmauer sind denkmalgeschützt.

Die beiden nebenliegenden Mehrfamilienhäuser aus den Baujahren ca. 1969 und ca. 2006 bieten jeweils eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 4 bzw. 11 Wohneinheiten.
Weitere Ausbaumöglichkeiten hält das Dachgeschoss der Hausnummer 13/15 vor. Insgesamt sind 5 Garagen und 14 Stellplätze vorhanden.
Die Gebäude Nr. 11 und 13/15 werden von einer Heizung versorgt, welche sich im Gebäude Nr. 13/15 befindet. Haus Nr. 11a besitzt eine Gas-Brennwert-Heizung Baujahr 2014, Nr. 17 verfügt über eine Gasheizung mit Anschlüssen zur Solarunterstützung.

Bei der bisherigen Vermietung lag der Fokus auf einer vollständigen und guten Vermietung und nicht auf der größtmöglichen Rendite. Bei Bau oder Renovierung der Gebäude wurde stets Wert auf Qualität gelegt. Alle Gebäude befinden sich in einem TOP-Zustand.
Die derzeitige Jahres-Netto-Kaltmiete teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Energiedaten Haus Nr. 15:
Verbrauchsausweis, Bj. lt. Energieausweis: 1969, Wesentlicher Energieträger: Öl, Effizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 92,86 kWh (m²·a)

Energiedaten Haus Nr. 17:
Bedarfsausweis, Bj. lt. Energieausweis: 2006, Wesentlicher Energieträger: Gas, Effizienzklasse: C, Endenergiebedarf: 76,54 kWh (m²·a)

Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne an:

Petra Brandt Tel. 05751/402-290
Rüdiger Fischer Tel. 05751/402-254

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- weitere Baujahre: um 1800
- ca. 1969 und ca. 2006; Gebäude 11
- 11a
- Gartenanlage und Mauer stehen unter Denkmalschutz

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de