Sehr gut gelegenes Wohnhaus in Jünkerath - Ideal für die Familie

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1977 errichtete und frei- stehende Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrund- stücksfläche von 885 m².
2021 wurde das Kellergeschoss, bedingt durch einen kleineren Wasserschaden, und 2023 das komplette Obergeschoss nach einem Brand- schaden modernisiert.
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Höhenlage von Jünke- rath.
Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m² und verteilt sich über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss begehen Sie vom Windfang aus und finden hier folgendes Raumangebot vor: Flur, Gäste WC, Wohnküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad (WC und ebenerdige große Dusche), Gästeschlafzimmer/Büro und das große Wohn- und Esszimmer.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie einen großen Raum als Schlaf- und Wohnbereich, ein Kinderschlafzimmer und ein Bad vor. Aktuell wird diese Etage noch nach einem kleineren Brandschaden modernisiert. Die Arbeiten befinden sich aber bereits in der Endphase.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutz- ung erfolgt teilweise wohnwirtschaftlich.
Folgende Räume sind hier untergebracht: Wohnzimmer, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, 2 Keller, Gäste WC, Werkstatt, Sauna mit eigener Nasszelle und einem Ruheraum, der aktuell als Gäste- schlafzimmer genutzt wird. Weiterhin ist in diesem Geschoss die Hausgarage mit elektrischem Tor .

Vor dem Hausbereich wurde ein Carport zur Unterstellung Ihres Fahrzeuges erstellt.
Zwei sehr schöne Terrassenanlagen vervoll- ständigen dieses Immobilienangebot.

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Ausstattung

Das Dach des Wohnhauses ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Beheizt wird das Haus mit einer 1991 eingebauten Ölzentralheizung. Der Brenner wurde 2015 erneuert. Eine Fußbodenheizung wurde im Bad, der Küche, dem Flur und dem Wohnzimmer im EG verlegt. Ein Erdtank für das Heizöl faßt 12.000 L. Zusätzlich sorgt ein großer, offener Kamin mit Glaseinsatz im Wohnzimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Die noch vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr, teilweise wurden 2018 Kunststofffenster eingebaut. Alle Fensterelemente verfügen über elektrische Rolladen.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Holzdielen und PVC/Linoleum belegt.

Der Wohnzimmerbereich ist bis zum Dach offen.
Der Fussboden im Windfang und die Aussentreppe wurden ca. 2019/2020 erneuert.
Die Innenwände sind überwiegend mit pflegeleichtem Putz versehen.
Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 renoviert.
Das Obergeschoss wird aktuell komplett modernisiert und noch seitens der Versicherung fertiggestellt.
In der Hausgarage wurde ein Hauswasserwerk mit Entkalkungsanlage installiert.

Vor dem Hausbereich wurde eine sehr schöne Terrasse angelegt, der Ausgang erfolgt aus dem Wohn-/Esszimmerbereich. Diese ist mit Hecken eingefriedet und verfügt über eine elektrische Markise. Hinter dem Haus befindet sich eine tolle Naturterrasse. Ein Gartenhaus in Holzbau- weise wurde ebenfalls erstellt. Das weitere Grundstück wird überwiegend als Rasenfläche genutzt.
Eine 10.000 L fassende Wasserzysterne hilft Ihnen sicherlich für die Bewässerung bei Trocken- heit.

Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten, weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.


Besondere Hinweise für unsere Interessenten:
Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung kann das Haus direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden.
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, besonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen und Möglichkeiten der Räume werden wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung gerne zeigen.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beant- wortet werden.