Top gepflegtes, ansprechendes Zweifamilienhaus in reiner Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses Immobilienangebot besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem 1-1/2-geschossigen Vorderhaus und einem eingeschossigen Objekt im weiteren, hinteren Grundstücksverlauf; somit werden zwei Zielgruppen angesprochen: Eigennutzer, die ein Zwei-Parteien-Haus benötigen und Erwerber, die einen Mix aus Vermietung und eigener Nutzung anstreben.



Das Haupthaus mit etwa 118 m² Wohnfläche wurde um 1934 errichtet und im Jahr 2000 umfassend modernisiert, sodass nichts mehr an das Ursprungsbaujahr erinnert und das Haus dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hellem Gäste-WC und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer und die geräumige Essküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten vervollständigen diese Etage. Zwei Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad bilden das 1. Obergeschoss.



Die etwa 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im hinteren Grundstück wurde 2000 gebaut. Hervorzuheben ist hier der Umstand, dass zwei Bäder existieren - eines als Bad en Suite, das andere mit bodengleicher Dusche. Mit einem Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt, bietet diese Einheit Wohnen auf einer Ebene und ist somit altengerecht.



Der Garten wurde gärtnerisch gestaltet und hält separate Bereiche für beide Parteien bereit. Beide Wohneinheiten werden Anfang 2025 bezugsfrei sein.

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Ausstattung

•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.

•Wärmedämmputzfassade.

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.

•Die Ölzentralheizung im Vorderhaus verfügt über zwei getrennte Zuleitungen, sodass eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist.

•Das Vorderhaus ist teilunterkellert mit Diele, Heizungsraum, Öltankraum und drei weiteren Kellerräumen.

•Die hochwertigen Einbauküchen können dazu erworben werden.

•Alle Bäder wie auch das Gäste-WC wurden zeitlos hell gefliest.

•Gäste-WC im Erdgeschoss des Vorderhauses mit Tageslicht.

•Tageslichtbad im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit Eckwanne, Waschbecken und WC.

• Bad im Hinterhaus mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche.

•Tageslichtbad im Hinterhaus mit Wanne, Waschbecken, Bidet und WC.

•Der Garten wurde mit überdachter Terrasse für die vordere Wohnung, Terrasse für die hintere sowie mit Rasenflächen, Hecken und Büschen gärtnerisch angelegt; er ist eingefriedet und verfügt aufgrund seiner Tiefe über reichlich Besonnungsmöglichkeiten.

•Carport für PKW hintereinander.

•Fliesen-, Holz- und hochwertige Laminatböden.



WICHTIGER HINWEIS:



Im Baulastenverzeichnis der Stadt Eschweiler ist zulasten des hier zu veräußernden Grundstücks eine wertneutrale Abstandsflächenbaulast im hinteren Bereich zugunsten des linken Nachbarn eingetragen; 27 m², die frei von jeglicher Bebauung gehalten werden müssen.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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