Erschwingliches 1-2-Familienhaus mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Weiden, einer Teilgemeinde der Stadt Dornhan.

Das Haus wurde 1952 massiv erbaut und 1990 wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Rahmen dieser Sanierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss mit zwei Dachgaupen erweitert und das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Die Fassade wurde mit Kunststoffplatten verkleidet und es wurden 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen eingebaut. Ebenso wurden die Leitungssysteme (Elektroinstallation, Wasser, Abwasser) erneuert. Der Öl-Heizkessel muss allerdings auf Grund des Alters ausgetauscht werden.

Bezüglich des Innenausbaus wurde das Erdgeschoss entkernt, sodass noch folgende Gewerke fertiggestellt werden müssen: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Türen, Sanitärbereich. Das Dachgeschoss ist mit einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad vollständig ausgebaut.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Die Raumaufteilung könnte wie folgt gestaltet werden:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit West-Balkon, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Toilette
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad, Toilette.

Das Haus ist vollständig unterkellert. In diesem Bereich findet man den Heizungsraum, die Waschküche, einen Abstellraum, eine Werkstatt sowie eine Garage.

Komplettiert wird die Immobilie mit einer nachträglich angebauten zweiten Garage und einem integrierten Geräteraum.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann somit kurzfristig genutzt werden.

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Sonstige Angaben

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