Hofheim: 3-FH für Generationen oder vielseitig nutzbare Kapitalanlage in Laufnähe zur Stadt

Objektbeschreibung

Diese einmalige Gelegenheit eines attraktiven, flexibel nutzbaren Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Hofheim-Stadt sollten Sie im Detail betrachten. Ob als Renditestarkes Investitionsobjekt mit Wohn- und einer Büroeinheit oder als Mehrgenerationenhaus - das modernisierte und sehr gepflegte Objekt wird den neuen Eigentümern viel Freude bereiten. Das Anwesen wird aktuell noch von den Eigentümern und Mietern in der Dachgeschoßwohnung bewohnt, kann auf Wunsch jedoch komplett Mietfrei übergeben werden.

Das Haus bietet aktuell 3 Wohneinheiten: Die Erdgeschoßwohnung und die Wohnung im 1.Obergeschoß präsentieren sich nahezu schnittgleich. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich noch über einen Wintergarten sowie Zugang in den vollunterkellerten Anbau, der wohnlich ausgebaute Nutzfläche bereit hält z.b als Büronutzung.
Das Haus beherbergt 3 gut geschnittene Wohnungen, die von den Mietern bestens gepflegt werden,

Die Aufteilung der reinen Wohnflächen präsentiert sich sich wie folgt:
Erdgeschoss 125m² 3,5 Zimmer plus Wintergarten und Terrasse
1.Stock 125m² 3,5 Zimmer plus Balkon
Dachgeschoß 100m² 4 Zimmer und zusätzliches, von aussen begehbares Zimmer von 11m²
Untergeschoss 134m² Nutzfläche

Anbau mit 94m², ursprünglich als Aufenthaltsräume genutzt, als Wohnung nachträglich genehmigt.

Ausreichend Stellplätze im Hof, 2 große Garagen sowie ein gut nutzbares Gartengrundstück runden dieses tolle Angebot ab.

Das Anwesen, dass den heutigen Anforderungen absolut gerecht wird, bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Wir sind gespannt auf Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin?
Rufen Sie doch einfach unsere freundlichen Adler-Mitarbeiter an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr:1966

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

3 EBK
Rollläden
4 Tageslichtbäder
2 Gäste-WC

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.