Traumhafte Hofanlage unweit von Rostock!

Objektbeschreibung

Das eindrucksvolle Anwesen liegt ca. 25 km südlich von Rostock und ca. 7 km nördlich der Kreisstadt Güstrow mit guter Anbindung zur A 19.

Ursprünglich handelte es sich um einen sogenannten Dreiseitenhof. Die Scheune wurde bereits abgerissen. Das große Stallgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Ihre kreativen Ideen einer künftigen Nutzung.

Das Wohnhaus wurde 1922 in solider Bauweise und repräsentativer Architektur mit hellen hohen Räumen und einem geräumigen Teilkeller errichtet.

Ab 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen und Umbauten vorgenommen, wodurch 3 große und helle Wohnungen mit folgenden Räumlichkeiten entstanden:

Wohnung 1 im Erdgeschoss links:
Hier gibt es drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Wirtschaftsraum, einen Flur sowie eine Terrasse mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts:
Hier erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Urinal, eine Kammer, ein Flur, eine Terrasse sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Wohnung 3 im Dachgeschoss:
Die Wohnung 3 bietet einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, außerdem 4 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und den Heizungs-/Wirtschaftsraum mit ca. 220 m² Wohnfläche. Die moderne Einbauküche kann sehr gerne verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.

Alle drei Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäß modernen und ansprechenden Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss, Wohnung 1 sogar über zwei Anschlüsse.

Das sehr gut ausbaufähige 2. Dachgeschoss bietet eine Ausbaufläche von ca. 130 m² (geschätzt).

Folgende Modernisierungen wurden ab 2017 durchgeführt:

• Fassade (außer Sockel und gartenseitiger Anstrich)
• Dacheindeckung
• Fenster und Türen
• Heizungsanlage
• Elektrik
• Sanitär

Zu den noch auszuführenden Arbeiten gehören der Fußboden im Kellergeschoss und die Fertigstellung des Abstellraumes in Wohnung 3.

Das großzügige Grundstück mit kleinem Teich und Baumbestand bietet Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Eine idyllische Poolanlage mit traumhafter Sonnenterrasse und ein Saunahaus wurden 2020 errichtet.

Die imposante Fläche vor dem Wohnhaus lädt zum weiteren Gestalten ein.

Das komplette Anwesen wird bei Verkauf freigezogen übergeben und eignet sich somit hervorragend zum Generationswohnen oder ebenso zum Vermieten.

Denkmalschutz besteht nicht.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Außenwände:
• Massivbauweise, Putz und Anstrich
Innenwände:
• vorwiegend massiv, teilweise Trockenbau bzw. mit Trockenbau verkleidet
Geschossdecke:
• Holzbalkendecke
Kellerdecke:
• Betonkappendecke mit Stahlträgern
Dachform:
• Krüppelwalmdach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine (Eindeckung 2019)
Fenster:
• Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
2 Haustüren:
• eine massive Holztür und eine Kunststofftür
Heizung:
• Flüssiggasheizung mit Warmwasserspeicher
• Fabrikat: Weishaupt, Brennwerttherme,
• Fußbodenheizung im Bad in Wohnung 3
• 4 Kaminanschlüsse
Elektrik:
• Kupferleitungen, teilweise Bus-System in Wohnung 3 (Fabrikat: Gira)
Innentüren
• weiße Innentüren, Röhrenspantüren
Fußboden im Erdgeschoss:
• teilweise massiv, teilweise OSB-Platten, Laminat und Fliesen, Küche in Wohnung 1: PVC-Belag
Fußboden im Dachgeschoss:
• Laminat, PVC-Belag, Bad: Fliesen
Sanitär Wohnung 1:
• Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner
Sanitär Wohnung 2:
• Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner, Urinal
Sanitär Wohnung 3:
• Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner
Geschosstreppe
• Holztreppe
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 3,05 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• ca. 2,70 m, höchste Stelle ca. 5,08 m
Deckenhöhe im zweiten Dachgeschoss:
• ca. 2,80 m

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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