Zwei exklusive Einfamilienhäuser in begehrter Lage!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in begehrter Lage mit einem atemberaubenden Blick in die Berge. Da beide Häuser auf demselben Grundstück stehen, bietet es sich an, diese gemeinsam zu erwerben.
Somit ist dieses außergewöhnliche Angebot sowohl für Eigennutzer als auch Vermieter sehr interessant.

Das derzeit von den Verkäufern noch selbst bewohnte Haus 1 aus dem Jahr 2000 bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause machen. Das Haus selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf zwei Etagen finden Sie mit ca. 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Ein besonderer Blickfang ist der Kachelofen, welcher für angenehme Wärme an kühlen Tagen sorgt. Der Echtholzboden und die holzvertäfelte Decke geben dem Wohnbereich die passende Note. Eine große Küche, die rustikal und funktional gestaltet ist, lädt zum gemeinsamen Kochen ihrer Lieblingsrezepte ein. Speziell angefertigte Einbauschränke in der Diele sorgen für genug Stauraum und das Gäste-WC vermeidet morgendliche Staus. Durch die Hanglage des Gebäudes hat das Erdgeschoss keinen direkten Zugang zum Garten, verfügt aber dafür über einen großen Balkon über die komplette Giebelseite.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Auch hier findet sich das Echtholzparkett wieder. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen können.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die Räume im Keller, welche Ihnen durch ein eigenes Bad eine vielfache Verwendung bieten. Diese können sie als Büro-, Hobbyraum oder anderweitig nutzen. Dank Terrasse und dem Gartenzugang lässt sich die Natur direkt von hier aus genießen.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Wärmedämmung dieses Hauses. Durch die Verwendung hochwertiger Baustoffe bleibt die Wärme im Winter drinnen und die Hitze im Sommer draußen. Dies führt nicht nur zu überschaubaren Energiekosten, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima, das Ihnen das ganze Jahr über Komfort bietet.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine geräumige Garage, in der Sie 2 Fahrzeuge sicher und geschützt abstellen können. Zusätzlich bietet die Garage genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände.

Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und Ihre eigenen Blumen und Gemüse anbauen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß mit der Familie oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

Haus 1 - Energieausweis: verbrauchsorientiert, BJ 2000, Heizung: Heizöl + Stückholz, EEK: C, 83,8 kWh/(m²*a)


Das zweite Haus wurde 1951 erbaut und 1966 erweitert
Es ist derzeit vermietet, wird aber nach Vereinbarung frei. Somit kann das Haus entweder ein gemütliches neues Zuhause werden oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen.

Obwohl das Haus älter ist, bietet es viel Potenzial. Einige Renovierungsarbeiten innen sind erforderlich, um den ursprünglichen Charme wiederherzustellen und das Haus an moderne Standards anzupassen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Haus mit seinen ca. 118 m² Wohnfläche nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Heizung wurde im Jahr 2000 bereits erneuert und ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Dies macht sich bei der Energieeffizienz deutlich bemerkbar.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, 2 Schlafräume, die Küche sowie das Tageslichtbad welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss sind weitere 2 Wohn- oder Schlafräume und ein zusätzliches WC untergebracht. Hier besteht auch die Möglichkeit den wundervollen Bergblick auf dem Balkon zu genießen. Außerdem kann die Kammer als Gästezimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden.

Die Kellerräume wurden ca. 2000 erweitert und optimiert und dienen als große Stauräume für die vielen Gartengeräte, die Heizungsanlage, eine Waschküche und alles was sonst noch Platz finden muss.

Eine Einzelgarage ist auch hier Bestandteil und rundet dieses Angebot ab. Insgesamt bietet dieses ältere Einfamilienhaus mit seinem tollen Bergblick, dem Garten und der Garage eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Haus 2 - Energieausweis: verbrauchsorientiert, BJ 1951, Heizung: Heizöl, EEK: B, 65,1 kWh/(m²*a)


Die Lage beider Häuser ist einfach unschlagbar. Sie genießen nicht nur einen traumhaften Bergblick, sondern haben auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge.

Nutzen Sie die Chance, diese beiden Häuser im Paket zu erwerben und erfüllen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim.

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