Schmitten-Oberreifenberg: Historisches Wohnhaus in Traumlage

Objektbeschreibung

In beschaulicher Wohnlage von Schmitten-Oberreifenberg erwartet Sie diese historische Liegenschaft in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bassenheimer Palais und zur Burg Reifenberg. In direkter Nähe befindet sich die Montessori EcoSchool mit Krippe, Kinderhaus und Grundschule. Ein weiterer Kindergarten ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Eine weitere Grundschule befindet sich in Niederreifenberg.

Bäckerei und Cafe, ein Einkaufsladen sowie ein Blumenladen sind fußläufig gut erreichbar. Weitere Einkauftsmärkte gibt es in Niederreifenberg und Schmitten. Ober- und Niederreifenberg bieten eine vielseitige Gastronomie, u.a. Hessens höchste Brauerei. Ärzte gibt es in Niederreifenberg und Schmitten. Eine Apotheke befindet sich in Schmitten.

Im Zuge der 1688 erfolgten Neuerrichtung der Pfarrei Reifenberg wurde das Haus um 1700 als Pfarrhaus errichtet und als solches bis 1895 genutzt. Dannach erfolgte die Umnutzung zu einem Wohnhaus.

Auf 2 Etagen stehen Ihnen derzeit rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet sich für einen weiteren großzügigen Ausbau an. Auch eine auf dem Grundstück befindliche, 2-geschossige Scheune bietet weitere Raumreserven.
Eine Seite des Scheunendaches wurde in 2019 neu eingedeckt. Die Nord- und Ostseite des Schieferdaches des Haupthauses wurde in 2022 neu eingedeckt. Im Jahr 2023 wurde der Zwischenboden der Scheune erneuert, so dass die obere Ebene der Scheune wieder voll nutzbar ist.

Beim dem Haupthaus handelt es sich um ein denkmalgeschützes Kulturdenkmal. Modernisierungsmaßnahmen sind mit der Denkmalbehörde zu koordinieren.
Denkmalrechtliche steuerliche Vergünstigungen können ebenso beantragt werden wie Zuschüsse vom Landesamt für Denkmalpflege. Das Gebäude befindet sich im Fördergebiet des Dorfentwicklungsprogramms (früher Dorferneuerungsprogramm) für Oberreifenberg. Hier können zusätzliche Fördermittel für Kulturdenkmäler beantragt werden.
Gerne weisen wir hier auf das für 2024 und 2025 geplante KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" hingewiesen.

Das rund 2.017 m² große Gesamtgrundstück teilt sich in die an das Haus angrenzende Hof- und Gebäudefläche mit 496 m² sowie mehrere angrenzende bzw. auch umliegende Gartengrundstücke.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht.

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Ausstattung

Nebengebäude, 2-geschossig mit einer Grundfläche von ca. 54 m²
Terrasse vor der Küche (auf eingeschossigem Anbau)
Freisitz hinter dem Haus
ausbaubares Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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