Charmante Stadtvilla zum Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

Diese schöne Stadtvilla wurde ca. 1927 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m². Damit verfügen Sie über viel Platz zum Leben und/oder Arbeiten. Das eingefriedete Grundstück umfasst ca. 1.721 m². Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein ca. 9,14 m x 4,60 m großer Swimmingpool mit angrenzender Terrasse und einem, mit einem Elektrokamin beheizten, Gartenhaus.

Das Objekt wurde 1994 kernsaniert (Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Innentüren). Auch die Hausanschlüsse (für Gas und Wasser) sind erneuert worden. In den folgenden Jahren erfolgten laufend Modernisierungen. 2018 wurde die Außenfassade neu gestrichen. Ein neuer Kamin im Erdgeschoss wurde 2019 installiert. 2020 wurde im Obergeschoss der Fußboden erneuert und 2021 hat das Bad im Erdgeschoss eine neue Dusche bekommen.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. So befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 125 m² große Wohnung. Zusätzlich gibt es einen ca. 15 m² großen Wintergarten mit daneben liegender, ca. 15 m² großen Terrasse. Weiterhin erwarten Sie hier der Windfang, vier Zimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Im Obergeschoss ist eine ca. 120 m² große Wohnung untergebracht. Diese verfügt ebenfalls über einen ca. 15 m² großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse, drei Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad und eine Diele. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche. Dieses wurde bisher als Büro genutzt. Problemlos könnten hier aber auch zwei weitere kleine Apartmentwohnungen entstehen. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage in die Sie über die gepflasterte Auffahrt gelangen. Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht. Weiterhin ist hier auf einer Fläche von ca. 125 m² genügend Platz für Lagermöglichkeiten, zum Handwerkeln und für Hobbys.

Das Objekt eignet sich nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch als Kanzlei, Bürogebäude oder Arztpraxis.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 große Wohnungen
- Brunnen
- EBK

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett erschlossen. Das Objekt ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die Böden sind teilweise gefliest, mit Laminat oder Vinyl belegt. Die Zentralheizung ist von 1994. Beheizt wird das Objekt mittels Erdgas. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt. Der Schonstein ist zweizügig, so dass auch in der Erdgeschosswohnung ein Kamin nachgerüstet werden könnte.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.