Kleine Kapitalanlage oder Eigennutzung?

Objektbeschreibung

Das um 1902 errichtete, fast vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große, vermietete Wohnung mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad, Nettomiete 280 EUR im Monat. Über den Hinterausgang erreichen Sie den kleinen Innenhof und Garten mit Abstellraum für Müllbehälter. Im Anbau steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine ca. 27 m² große Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Die zweite Wohnung auf der gleichen Etage besitzt einen Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sie ist vermietet mit 220 EUR netto im Monat und ca. 40 m² groß. Perspektivisch scheint die Zusammenlegung beider Wohnungen sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung wurde noch bis vor Kurzem vom Eigentümer bewohnt und hat einen sehr einfachen Standard bzw. Zustand. Fenster, Wärmedämmung, Bad, Fußböden, Türen sind erneuerungsbedürftig. Sinnvoll erscheint die Einbindung des separaten Abstellraumes in die Wohnung und eines WCs.

Vor allem im Erd- und Obergeschoss wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dacheindeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, zum Beispiel Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik.

Das voll erschlossene Grundstück ist ca. 270 m² groß. Der östlich ausgerichtete Garten ist ruhig und lädt zum Verweilen ein. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

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Ausstattung

- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im EG und OG ausgeführt, u. a. Fenster,
Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik
- ca. 2013 Dacheindeckung und Fassade erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf: Wohnung im DG, Wärmedämmung,
Kellertrockenlegung, teils Elektrik
- EG: ca. 53 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 280 EUR p. m.
- OG: ca. 40 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 220 EUR p. m. und eine
leerstehende Einraumwohnung, ca. 27 m² groß
- DG: Abstellraum und ehemals eigengenutzte Wohnung, zusammen ca.
63 m², WC zu dieser WE im Anbau vorhanden
- Grundstück ca. 270 m², voll erschlossen, mit kleinem ruhigen Gartenbereich

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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