++Exklusives Zweifamilienhaus in Hamminkeln++

Objektbeschreibung

* Für diese Immobilie erhalten Sie ggfs. die neuen Fördermittel des Landes NRW *

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus, das sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 298 m² und einem Grundstück von etwa 560 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Hauses ist ca. 2011.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich ideal für Mehrgenerationen-Familien, gemeinsames Wohnen oder die Vermietung anbieten. Jede Wohneinheit umfasst jeweils 4 Zimmer, was ausreichend Raum für Wohn- und Schlafbereiche sowie für individuelle Gestaltungswünsche bietet.

Die offenen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Große Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und bieten einen herrlichen Ausblick.

Die beiden Wohneinheiten sind mit modernen Badezimmern ausgestattet, die den Ansprüchen anspruchsvoller Bewohner gerecht werden.

Die großzügige Gartenfläche rund um das Haus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier können Sie gemütliche Grillabende veranstalten, einen eigenen Gemüsegarten anlegen oder einfach nur die Sonne genießen. Die ruhige Nachbarschaft trägt dazu bei, dass Sie hier eine entspannte Atmosphäre vorfinden werden.

Die Beheizung dieses Hauses erfolgt effizient über eine Gasbrennwertanlage, die die Wärme mittels Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verteilt.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerersatzraum für obere Etage im Dachboden
- überdachte Terrasse
- Frischwassersystem,
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar
- ebenerdig

+ seniorengerecht
+ Photovoltaikanlage
+ Treppenlift
+ Fußbodenheizung
+ Gäste - WC
+ Photovoltaikanlage Restlaufzeit 18 Jahre , > 5,16kWp
+ elektrische Rollläden
+ elektrisches Garagentor
+ Dreifachverglasung
+ Lüftungsanlage (Bio - Passivhaus)
+ zwei überdachte Terrassen
+ Spitzboden
+ Stellplätze vorhanden
+ Garage (gedämmt wie Wohnraum + Fußbodenheizung)
+ Frischwassersystem
+ zentrale Staubsaugeranlage im EG vorbereitet
+ Bodenbelag : Echtholzparkett, Fliesen
+ Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken
E-Mail: firat.balur@beratung.lbs-nw.de - 02871 212632

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de