Saniert und zeitnah zu übernehmen

Objektbeschreibung

Bis auf das Mauerwerk wurde in diesem tollen Wohnhaus in 2018/2019 alles erneuert. Das bedeutet dann auch, dass die Technik den aktuellen Anforderungen mehr als genügt. Gas-Zentralheizung, Brauchwasseraufbereitung jetzt per Durchlauferhitzer, kann auch über die Heizung erfolgen. In Verbindung mit den dreifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster und dem neuen gedämmten und mit Bieberschwanzplatten eingedeckten Dach bereits perfekt auf die nächsten Jahrzehnte vorbereitet. Zusätzlich ist ein Kaminzug vorhanden, an den bei Bedarf auch Festbrennstofföfen angeschlossen werden können.
Bei der Ausstattung hat der Eigentümer wert auf robuste und gute Materialien gelegt. Daher sind bis auf eine farbliche Gestaltung eher keine Arbeiten notwendig und ein Einzug schnell machbar.
Dann warten ca. 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen auf eine zukünftige Nutzung. Für eine Familie bietet sich die Hauptwohnung mit ca. 140 m² an. Diese hat vier großzügig dimensionierte Zimmer, Küche und Abstellraum, Bad und Gäste-WC. Erd- und Obergeschoss sind über eine massive Holztreppe verbunden, die sogar beleuchtet werden kann. Zusätzlich gibt es Kellergeschoss ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ein toller Bereich fürs Homeoffice.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Ausstattung im Bereich Elektro
- Enthärtungsanlage
- elektrisches Garagentor
- elektrische Rollläden
- Photovoltaik
- Doppelgarage

Im 2021 nachträglich ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine ca. 42 m² große Wohnung, die zur Vermietung oder auch als Büro genutzt werden kann. Aktuell erfreuen sich viele Feriengäste oder Handwerker daran. Bei einem Umsatz von angegebenen 17.000 EUR eine tolle Einnahmequelle, um auch einen Anteil zur Finanzierung beizutragen.

Weitere Ausstattungshighlights sind die Splitt-Klima-Anlage, eine Photovoltaikanlage mit ca. 16,8 kwp mit integriertem 10 kw Batteriespeicher und natürlich einer Wallbox.

Die eingebauten und hochwertigen Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten und können vom Eigentümer erworben werden.

Auf dem ebenen und mit 914 m² ansprechend großen Grundstück fühlt sich jeder bald zuhause. Ideal zur Freizeitgestaltung sind zwei Bereiche (vor bzw. hinter dem Haus) vorhanden. Zusätzlicher Vorteil ist, dass das Grundstück von beiden Seiten angefahren werden kann.

Wer schnell ist kann evtl. schon das nächste große Fest in den eigenen vier Wänden begehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der Immobilie.