Kleines Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Dieses kleine, aber feine im Jahr 1958 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus wird Ihnen gefallen!
Es wurde von den Eigentümern immer wieder mit viel Liebe renoviert und instand gehalten. Alle Etagen verfügen über Klimaanlagen.
Im Einzelnen: Das Haus besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einem Empfangs- und Verkaufsraum, zwei Kosmetik-Behandlungszimmer, einem Lagerraum und einem Bad mit WC und Dusche. Hier wurden im Jahr 2005 die Böden und das Bad renoviert. Aktuell nutzt die Eigentümerin die gewerblichen Räume mit ca. 70 m² selbst.
Im ersten Obergeschoss finden Sie nun nach Auszug des Mieters eine teilrenovierte und schöne ca. 71 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, großer Küche und Balkon vor. Die Diele ist sehr großzügig und kann ideal als Home-Office-Platz genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmer, Küche und Bad und ist langfristig an eine Familie vermietet. Aufgrund der Dachschräge wurde ca. die Hälfte der OG-Wohnung als Wohnfläche mit ca. 35 m² angesetzt. Darüber befindet sich abschließend die Dachbühne als Abstellfläche. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und gedämmt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 hat aktuell einen neuen Warmwasserspeicher erhalten.
Im Untergeschoss ist neben der Waschküche ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein Hobbyraum mit Theke vorhanden. Im Innenhof erwarten Sie zwei separate Räume als zusätzliche Lagermöglichkeit.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilvermietet. Die Gesamtwohnfl. beträgt ca. 141 m² zuzügl. DG-Wohnung
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Werkstatt