Hausansicht Gartenseite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Hausansicht bei Nacht
Hausansicht Eingangsseite
Innenansicht Essen und Küche
Innenansicht Wohnzimmer
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!KfW 40! Zukunftssicherer Neubau in begehrter Lage!
82152 Krailling
- 1.499.000 €
- Kaufpreis
- 176,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 499,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.499.000,00 €
Käuferprovision
21063 EUR inkl. MwSt.
Baujahr
2025
Grundstücksgröße
499,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8188885
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/010106
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, ist auf einem ca. 499 m² großen Grundstück, in begehrter Lage von Krailling geplant.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf 5 Zimmer, einem Bad bestehend aus Badewanne und Dusche im Obergeschoss, einem Duschbad im Dachgeschoss, einem Gäste-WC im Erdgeschoss, einem Hobbyraum sowie der großen Terrasse. Das toll gelegene Grundstück eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung.
Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen als Effizienzhaus 40 nach GEG errichtet.
Ausgehend vom großzügigen Flur im Erdgeschoss ist der großzügige „Lebensraum“ bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche miteinander verbunden.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche, Badewanne und zwei Fenster.
Weiter über die Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer samt Ankleidezimmer und das Duschbad.
Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, zwei praktische Kellerräume, sowie einen weiteren Raum, der als beheizter Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ca. 17,7 m² und ist mit einem Fenster ausgestattet.
Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen.
Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands (Garage), Erdbewegungen, Hausanschlüsse, sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und Ihre Zuwegung.
Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität, sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse.
Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA baubegleitend überwacht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- Hebeschiebetür am Eckfensterelement
- Rollläden elektrisch in allen Räumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche, gefliest
- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung
- Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
- Garage inkl. extensive Dachbegrünung zuzüglich 12.000,00 EUR
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Krailling liegt im reizvollen Würmtal und stellt somit einen besonders hochwertigen Wohnstandort dar. Sie befindet sich im Nordosten des Landkreises Starnberg und südöstlich der Landeshauptstadt München. Die ca. 8000 Einwohner leben dort in ruhigen und durchgrünten Wohnanlagen.
Infrastrukturell ist Krailling sehr gut ausgestattet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende Kinderbetreuungsplätze, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie Einrichtungen für Senioren sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität die durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot verstärkt wird.
Fußläufig ist das angrenzende Planegg zu erreichen, wo Sie ebenfalls alle Vorzüge des täglichen Lebens finden können.
Die Nähe zum “Fünfseenland“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren und Baden an.
Schöne Erholungsplätze gibt es zu entdecken, eine Vielzahl von Gaststätten und Biergärten laden zur „Brotzeit“ und zum Verweilen ein.
Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S6) ca. 20 Minuten und der Münchner Flughafen etwa 45 Autominuten entfernt.
In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A96 Lindau und A95 Garmisch, mit denen Sie sowohl nach München als auch nach Starnberg gelangen, zu erreichen.
- Eine Gemeinde in der Sie sich wohlfühlen werden -
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Alexander Zenz
Bahnhofstraße 13
82131 Gauting
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 02.12.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Krailling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
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