Renovierungsbedürftiges Juwel mit Stallgebäude

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese ehemalige Häuslerei aus dem Jahr 1920, die in den 1970er Jahren zu einem gemütlichen Wohnhaus umgebaut wurde.

Das Wohnhaus erstreckt sich über großzügige 117 m² Wohnfläche und bietet Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, einen einladenden Flur, eine Küche mit Einbauküche und ein Vollbad. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der imposante Kachelofen, der Gemütlichkeit und Wärme in den Raum bringt. Das zur Küche angrenzende Esszimmer bietet einen weiteren Kamin und schafft somit eine behagliche Atmosphäre für gesellige Abende.

Besonders praktisch ist der separate Eingang zur Heizungsraum über die Giebelseite des Hauses. Hier finden Sie nicht nur die Heizanlage, sondern auch den Zugang zum Dachboden, der noch als Ausbaureserve genutzt werden kann, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.291 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Eine geräumige Garage mit angeschlossener überdachter Sitzecke steht Ihnen zur Verfügung und bietet Platz für einen Kleinwagen und Stauraum. Ein ehemaliges Stallgebäude auf dem Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein Badezimmer und ein großes Zimmer, das sich ideal für Feierlichkeiten oder als Gästeunterkunft eignet.

Der Hühnerstall und der ehemalige Pferdestall sind über die Rückseite des Gebäudes zugänglich und bieten Raum für Ihre tierischen Freunde oder können als Lagerfläche genutzt werden. Über das großzügige Holzlager gelangen Sie bequem auf den Dachboden des Stallgebäudes.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten, die bisher zur Einlagerung und Trocknung von Holz genutzt wurden. Die ehemalige Klärgrube wurde geschickt umfunktioniert und dient nun als Regenwasserspeicher, um Ihre Gartenanlage zu bewässern.

Die Gartenanlage selbst ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine große Rasenfläche, Kirschbäume, Weinreben, Ziersträucher und einen kompakten Zierteich. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine junge Familien, die außerhalb der Stadt Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchte.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Brunnen
- Kachelofen
- EBK
- Kraftstrom

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- massive Bauweise
- 1972 - 1973 erfolgte der Umbau der Häuslerei zum Wohnhaus,
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen (1992),
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992),
- Küchenfenster 2016 erneuert,
- die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme der Marke Viessmann (Bj.: ca. 1998)
- Ausstattung Bad: Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC - eine Sanierung des Badezimmers ist empfehlenswert,
- die Küche verfügt über eine Einbauküche mit E-Geräten,
- großer Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer,
- Kaminofen im Esszimmer (ca. 2000),
- die Fußböden sind mit Laminat, Dielen und Fliesen belegt,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,
- das Grundstück ist eingefriedet,
- Fahrzeuge können auf der gepflasterten Zufahrt abgestellt werden.

Ausstattung Stallgebäude:
- massive Bauweise (ca. 1960)
- Dachdeckung 2012 erneuert,
- ehemalige Sommerküche mit Waschkessel,
- einfaches Badezimmer mit Waschtisch und WC,
- Starkstromanschluss,
- weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
- Hühnerstall mit eigenem Zugang,
- Pferdestall eigenem Zugang,
- Schuppenabteil mit Zugang zum Dachboden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude sind, welches Sie nach Ihre Vorstellungen gestalten können, wird Sie dieses Objekt überzeugen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.