Wohnhaus - in sehr gutem Zustand - in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt

Objektbeschreibung

-Wohnhaus in massiver Bauweise und mit viel Platz-
Das im Jahr 1979 erstellte Wohnhaus bietet 195 m² Wohnfläche, Platz für z. B. eine fünfköpfige Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, die Garderobe mit dem dahinter liegenden - ca. 80 m² - großen Wohn-/Essbereich, mit einem offenen Kamin und mehreren Ausgangsmöglichkeiten auf die Terrassen, und nach drei Seiten einen herrlichen Blick in den Garten. Ein im Jahr 2008 modernisiertes Duschbad, die Küche mit Einbauküche und ein Wohnraum - derzeit als Sauna genutzt - mit Ausgang auf die Terrasse. Das Erdgeschoss ist bis auf die Küche (Vinylboden) gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über die geschwungene, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit der großen Empore. Von hier ausgehend kommt man in drei Schlafzimmer die teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Ein Abstellraum und ein Vollbad mit Wanne und Dusche sind ebenfalls im Obergeschoss. Die Fußböden sind mit Teppichboden und das Bad mit Fliesen belegt. Die Fenster sind aus Holz und im Erdgeschoss mit Schiebeelementen zu den Terrassen versehen. Alle Fenster sind isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden - im Erdgeschoss überwiegend elektrisch – ausgestattet.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Radiatoren). Das warme Wasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer aufbereitet.
Die Geschossdecke ist aus Holz, die Decken und Wände sind teilweise mit Holz und Kork verkleidet. Das Dach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt und der Giebel ist zusätzlich mit Schiefer verkleidet.
Für die Autos stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung und zusätzlich gibt es einen geräumigen Schuppen mit kleiner Werkstatt. Eine Übergabe ist zum 01.05.2024 möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsberuhigter Bereich
- Breitbandanschluss

offener, großzügiger Grundriss mit individuellen Charme und Charakter; massive Bauweise; gute Ausstattung; gepflegter Zustand; ruhige und beliebte Wohnlage; das Grundstück ist voll erschlossen und der Garten liebevoll mit Blumen, Büschen, Rasen und Bäumen angelegt; die Einfahrt, drei Terrassen (eine teilweise überdacht) und Wege sind gepflastert und mit Außenbeleuchtung versehen; verschiedene Sitzmöglichkeiten verteilt auf dem Grundstück; für den Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage und für Internet und Telefon ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.