Ansicht

Ansicht

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Wohn/Esszimmer

Wohn/Esszimmer

Wohn/Esszimmer

Wohn/Esszimmer

Terrasse

Terrasse

Einbauküche

Einbauküche

Küche

Küche

Treppe/Flur

Treppe/Flur

OG Zimmer1

OG Zimmer1

OG Zimmer2

OG Zimmer2

OG Zimmer3

OG Zimmer3

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

OG Wannenbad

OG Wannenbad

Treppe zum Dachboden

Treppe zum Dachboden

Dachboden

Dachboden

Keller

Keller

Heizung

Heizung

Gartenansicht

Gartenansicht

Weg vor dem Haus

Weg vor dem Haus

WEDEL-Der Elbe so nah

22880 Wedel

Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

320.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1957

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

201,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8185387

Anbieter-Objekt-Nr.

0635

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen heute dieses liebevoll gestaltete Mittelreihenhaus zum Kauf an.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Natur pur.
Die Küche mit schmuckvollen, handgemalten Fliesen, beinhaltet alle notwendigen und zeitgemäßen Geräte sowie einen Essplatz.
Im OG befinden sich 3 Zimmer, davon eines mit Elbblick-Balkon, sowie das Wannenbad.
Zusätzlicher Wohnraum lässt sich im Dachboden realisieren. Die feste Treppe dorthin ist bereits vorhanden. Auch hier wäre die Aussicht auf die Elbe somit möglich.
Ein Vollkeller mit Ausgang zum Garten ist vorhanden.

Lassen Sie sich begeistern von dieser schönen Immobilie und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

-Geräumiger Wohnbereich
-Küche mit Blick in den Garten
-Drei Schlafzimmer
-Wannenbad
-Dachboden mit Ausbaureserve und Elbblick
-Terrassen/Gartenfläche für gemütliche Stunden im Freien
-Vollkeller

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2023

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@sparkasse-wedel.de

Lagebeschreibung

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.500 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,




Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Stadtsparkasse Wedel

Torsten Früchtenicht
Gorch-Fock-Str. 2
22880 Wedel

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.11.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wedel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.