Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Doppelgarage
Durchgang zwischen Haus und Garage
Lager
Büro EG
Büro EG
Schwedenofen im Büro
Wartezimmer
WC Herren
Dusche
Waschraum ungenutzt
WC Damen
Diele Wohnbereich
Balkon OG
Treppenaufgang Wohnung OG
Wohn-Diele OG
Wohndiele
Zugang zum Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon DG
Blick vom Balkon zur Bära
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Kinderzimmer OG
Schlafzimmmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
WC
Bad mit Whirlpooldusche
Bad
Bereich unter der Treppe/Waschmaschinenanschluss
Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro DG
Zimmer DG
Kinderzimmer 1 DG
NEUER Preis! - Einfamilienhaus am Ortrand von Fridingen an der Donau
78567 Fridingen an der Donau
- 329.000 €
- Kaufpreis
- 146,48 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8.5
- Zimmer
- 804,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1932
Grundstücksgröße
804,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8185195
Anbieter-Objekt-Nr.
02101
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnhaus mit Gewerbeteil im Erdgeschoß wurde im Jahr 1932 auf einem ca. 804 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Laufe der Zeit durch einen Anbau (1994) erweitert und stetig renoviert. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen 1986 erworben und zuletzt im Jahr 2021, das Badezimmer im Obergeschoss neu gestaltet und aufwändig saniert. Vom Balkon aus hat man einen tollen Blick auf die Bära, die genau am Haus vorbei fließt.
Die Nutzfläche im Erdgeschoß liegt bei ca. 124,43 m².
Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß beträgt ca. 146,48 m² und verteilt sich auf 8,5 Zimmer (Ausbaureserve vorhanden). Das Dach wurde im Jahr 2007 komplett erneuert. Die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone, laden zum Verweilen ein und sind den ganzen Tag über sonnenverwöhnt.
Im Erdgeschoss - mit sep. Zugang/Treppenhaus - befinden sich die ehemaligen Gewerberäume samt Büro, sowie getrennte Toiletten und Duschen. Auch ein seitlicher Zugang ist vorhanden. Diese Räumlichkeiten eigenen sich entweder zur weiteren gewerblichen Nutzung, oder zum Ausbau als Ferienzimmer bzw. - wohnungen (en).
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Auch hier gibt es noch weitere Ausbaureserve.
Im Untergeschoss gibt es einen tollen alten Gewölbekeller nebst zahlreicher Lagerräume und sonstigen Kellerräumen sowie Waschküche und Heizraum. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch angetriebenen Metalltoren. Diese sind ebenfalls unterkellert. Hier befinden sich Lagerräume.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whirlpool Dusche
- Wohnküche
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Fenster: Holz-Isofenster (aus 1992) mit Kunststoffrollläden (teilw. Holz-Fensterläden)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Schwedenofen im EG (ehem. Büro), Elektro-Fußbodenheizung im Bad (OG).
2007 wurde das Dach inkl. Dachstuhl und - eindeckung erneuert.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten, wurde 2020 eingebaut.
Sonstige Angaben
UG: Lager-/Abstellräume, Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum, Trockenraum/Waschraum
EG: ehemalige Werkstatt mit 2 Produktionsräumen, Büro mit Warteraum, getrennte Duschräume/Toiletten, Aufenthaltsraum/Besprechungsraum, Umkleiden
OG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Balkon
DG: 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Galerie
Lagebeschreibung
Ruhige Ortsrandlage direkt an der Bära und dem Bahnhof Fridingen gelegen.
IDEAL um Gästezimmer bzw. Ferienwohnung (en) für Wanderer oder Fahrradurlauber auszubauen.
Das Haus befindet sich an einer Nebenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 150 m vom Haus entfernt zu erreichen. Leichte Hanglage im Grünen.
Die Gemeinde Fridingen liegt eingebettet in die herrliche Natur des Donautals und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte, Apotheke, Freibad, Kindergarten und Schule sowie Arzt und Zahnarzt. All diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Tuttlingen
Thomas Gartner
Bahnhofstr. 89
78532 Tuttlingen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.11.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Fridingen an der Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
