Ein Vierseitenhof mit einem Wohn- und Gewerbegebäude

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot erwirbt man ein Immobilienpaket bestehend aus einem bereits sehr gut saniertem Gewerbegebäude mit Backsteinfassade und einem Wohnhaus. Dieses verfügt aktuell über zwei separate Wohnungen.
Verbunden sind die beiden Häuser über die Toreinfahrt und bilden mit der großen Stallung und einer Fachwerkscheune, deren Dachstuhl, Dach und Teile der Außenwand erneuert wurden, den Vierseitenhof. Dieser ist der flächengrößte Hof im Zentrum des alten Stadtkerns. Das gesamte Grundstück ist 1636 qm groß und teilt sich auf in etwa 300 qm Garten hinter der Scheune und einen etwa 500 qm großen gepflasterten Innenhof, welchen die Gebäude von allen vier Seiten umrahmen. Das Scheunendach ist drei Jahre alt und wurde komplett erneuert. Die Scheune weist eine Grundfläche von etwa 340 qm aus und eine Dachfläche von 242 qm nach SSO mit ausreichend Potential für Photovoltaik. Zwischen der Scheune und dem Gewerbegebäude befindet sich der Stall mit Heuboden, dessen Dach von 1997 noch in einem guten Zustand ist. Aktuell findet auf dem Grundstück Tierhaltung statt. 1995 wurde durch die Vorbesitzer das Gewerbegebäude saniert und 2015 erfolgte die Dacherneuerung. Seit 2013 hat dieses Haus auch eine eigene neue Gasbrennwerttherme. Ebenso wurde eine Fußbodenheizung verbaut und der Raum vollflächig verfliest mit Terrakottafliesen. 2020 wurden ein großzügiger Eingangsbereich mit Kunden-WC und eine Küchenzeile eingebaut. Momentan ist das Erdgeschoss an eine Praxis vermietet mit einem vereinbarten Mietvertrag bis 06/24. Die Gewerbefläche beträgt etwa 110 qm. Das ähnlich große Obergeschoss befindet sich im Rohbau und steht als Ausbaureserve bereit. Um dorthin zu gelangen, gibt es einen separaten Eingangsbereich neben dem Erdgeschosseingang zur Praxis.
Das linke Wohnhaus hat jeweils straßenseitig und hofseitig zwei eigene Eingänge. Im Hausflur neben der Toreinfahrt befindet sich der Zählerschrank mit zwei Digitalzählern für die beiden Wohnungen und den Sicherungsautomaten für die Obergeschosswohnung. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden 2011 zuletzt renoviert und saniert und umfassen etwa eine Wohn-und Nutzfläche von 103 qm. Diese beinhaltet neben dem Flur ein Bad mit Dusche und WC sowie die Küche, zwei Durchgangszimmer und drei Wohnräume. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ebenfalls ca. 100 qm bestehend aus vier Wohnräumen, einem Duschbad, einem separaten WC und einer Wohnküche. Im Obergeschoss des Wohnhauses schlummern weitere 100 qm unsanierte Wohnfläche für einen weiteren Ausbau. In diese Wohnbereiche gelangt man entweder über den Hof oder einfach über die Hauseingangstür linksseitig vom Wohnhaus. Eine Gasheizung von 1994 steht im Erdgeschoss des Wohnhauses. Im gleichen Jahr wurden Sanierungen bei der Elektrik und den Fenstern vorgenommen. So findet man im gesamten Gebäudeensemble Holzfenster vor, die zweifach verglast sind. Die hofseitigen Türen wurden 1999 eingebaut.
Die historisch angelegte Bauweise bietet die Möglichkeit, alle Räume und Gebäude miteinander zu verbinden oder auch zu trennen. Dank der umfangreichen Wohn- und Gewerbeflächen plus die Ausbaureserven gibt es viele Optionen einer künftigen Nutzung. So kommt eine künftige ganztägige Betreuungseinrichtung ebenso in Betracht wie auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept, Wohnen und Arbeiten, ökologisches Bauen, Seminarzentrum, Gewerbe verschiedenster Branchen oder Tierhaltung. Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz bietet eine öffentlichkeitsbezogene Umgestaltung des Hofes an. Damit Sie sich selbst einen besseren Eindruck verschaffen können von dieser Immobilie, nutzen Sie bitte die vorhandenen Dateien mit Grundrissen aus unserem Webexposé, ebenso die weiteren Bilder sowie das Video.

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