+++EINFAMILIENHAUS IN NAUROTH+++

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 50 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die sich ideal für ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder ein kleines Ladengeschäft eignet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Büro rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Büro. Zudem stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, eins mit Badewanne und eins mit Dusche, die für den täglichen Komfort sorgen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine individuelle Gestaltung oder zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich eine Heizungskeller, 2 Abstellkeller. Eine Garage sowie ca. 3 Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der kleine Garten bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung.

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbe bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung und eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- wassergeführter Pelletofen
- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- Dusche

GRUNDSTÜCK:
+ca. 446 m²
+voll unterkellert
+wassergeführter Pelletofen
+Wohnfläche ca. 148 m²
+Gewerbefläche ca. 50 m²
+Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 59 m²
+Garage
+ca. 3 Stellplätze

RAUMPROGRAMM:
EG: Gewerbeeinheit: 1 Gewerberäume, 1 Lagerraume, WC
Wohneinheit: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Büro, Geräteraum
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, mehrere Flure.
DG: Ausbaureserve
KG: Heizungsraum, 2 Abstellkeller, Flur

Sonstige Angaben

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Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de