Modernisiertes Familienglück

Objektbeschreibung

Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus liegt im beliebten Reeser Ortsteil Haldern. Errichtet wurde das Haus ursprünglich um das Jahr 1932. Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte durch die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2009/2010.

Das Grundstück hat eine Größe von 790 m², eine weitere rückwärtige Grundstücksfläche, entlang der neu entstandenen Schallschutzwand, wird zurzeit von Verkäufer als Freizeitfläche genutzt und vom Grundstückseigentümer geduldet.

Die Wohnfläche beträgt überschlägig rund 127 m², weitere Nutzflächen stehen im rückwärtigen Anbau und im Keller zur Verfügung.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer/ TV-Zimmer

Erdgeschoss Anbau:
Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Tankraum

Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Teilkeller
2 Wirtschaftskellerräume mit Standort der Waschmaschine

Zur den in den Jahren 2009/2010 durchgeführten Modernisierungen gehören zum Beispiel folgende Maßnahmen:
-Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WC
-Erneuerung aller der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der Dacheindeckung nebst Wärmedämmung
-Einbau von neuen Isolierglasfenstern mit zum Teil elektrischen Rollläden
-Modernisierung aller Oberböden und Innenwände
-Neugestaltung der Gartenanlage

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Flachheizkörper.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder auf einem separaten Stellplatz.

Der große Garten ist ideal für Familien mit Kindern, er bietet ausreichend Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, ein Doppelflügeltor seitlich am Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zum Grundstück. Eine großzügig überdachte Terrasse bietet Schutz bei jedem Wetter.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluß

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden
-Kunststoffhaustüre
-Holztreppe
-Holzbalkenlage EG/DG
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
-Glasfaseranschluss
-Öheizung

Außenanlage:
-Garage ca. 3 x 9 m
-überdachte Terrasse
-Stellplätze vor der Garage sowie seitlich am Haus
-Gartenwasserpumpe

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de