Titelbild
EG Küche
EG Bad
EG Büro 1
EG-Flur
EG Büro 2
1.OG Flur
1.OG-Wohnküche
1.OG Schlafzimmer
1.OG Kinderzimmer
1.OG-Bad
1.OG Balkon
DG-Küche
DG Wohnzimmer
DG Badezimmer
Spitzboden
Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
1-2-Familienhaus mit Gewerbe in Wendelstein
90530 Wendelstein
- 445.000 €
- Kaufpreis
- 152,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 343,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
445.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
343,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Portal-Objekt-Nr.
H8180609
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/010948
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das ca. 1960 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 343m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 240m² Wohn-/Gewerbefläche. Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit mit 4 Zimmern, einem Bad und einer Küche genutzt. Die Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Verwendung kann bei der Gemeinde Wendelstein beantragt werden und wurde telefonisch positiv in Aussicht gestellt.
Im 1. Obergeschoss haben Sie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der große angebaute Balkon (derzeit sanierungsbedürftig) bietet freien Blick auf die Schwarzach.
Nach einer weiteren Treppe finden Sie ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit offenen Holzbalken, sowie eine gemütliche Küche und ein großzügiges Badezimmer.
Zur Schwarzach gelegen befindet sich außerdem eine schöne Terrasse mit eingewachsenem blickdichten Garten.
Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach und wünschen sich viel Raum zur Entfaltung? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie - vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Terrasse
EG Gewerbe mit ca. 86m² (kann zu Wohnraum umgenutzt werden)
OG + DG ca. 152m²
2 separate Einheiten möglich
Fassade gedämmt (Vollwärmeschutz + Anstrich von 2006)
Kippsicherungen - teilw. FI-Schalter
Kunststofffenster (ca. 90er Jahre)
3 Bäder mit Fenster und Dusche/Wanne (ca. 2000)
teilunterkellert
Balkon und Terrasse
Gastherme von 1999
Elektroinstallation neu 2000
Lagebeschreibung
Das Haus liegt gleich am Ortseingang des schönen Wendelsteiner Altorts, direkt an der Schwarzach und gegenüber des Badhausplatzes.
Man gelangt von hier aus fußläufig in Minuten zu Bäcker- und Konditoreien, Ärzten, Apotheken, Restaurants oder direkt ins Naherholungsgebiet, wie zum Beispiel den Alten Kanal und mit dem Fahrrad ist man direkt an einem der Hauptknotenpunkte des bayrischen, sehr gut ausgebauten Radwegenetztes.
Die A73 ist mit dem Auto schnell erreicht, Bushaltestellen nach Roth, Schwabach, Nürnberg sind gleich um die Ecke, für die sportlichen Pendler auch der Radweg nach Nürnberg. Wendelstein bietet Sportvereine, Kulturprogramme, Familienaktivitäten, Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule.
Mit seinen etwa sechzehntausend Einwohnern ist Wendelstein ein sehr begehrter Wohnort für Berufstätige aus Nürnberg, denn man wohnt mitten in der Natur und gleichzeitig so zentral, dass man in kürzester Zeit überall hin kommt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Andrea Zimmet
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
91126 Schwabach
Kaufpreis 569.000,00 €
90592 Schwarzenbruck
Kaufpreis 320.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 22.11.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wendelstein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
