Einfamilienhaus in idyllischer & ruhiger Randlage !

Objektbeschreibung

Gemütliches älteres Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Garten in idyllischer Wohnlage inmitten eines gefragten Ortsteiles von Lengenfeld in Richtung Zwickau. Das Wohnhaus aus dem Zeitraum um 1890 wurde in den 70-er Jahren teilw. um-, an- und ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, Küche und Diele sowie der Hauswirtschaftsraum und das Bad mit sep. WC - während im OG ein weiteres Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer untergebracht sind. Im Dachgeschoss steht weiterer Stauraum zur Verfügung, ein Keller ist nicht vorhanden.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 116,60 m² ( EG/OG ) und bietet damit einer kleinen Familie ausreichend Platz, zu beachten ist allerdings wie bei diesen Häusern üblich - die Deckenhöhe von ca. 1,92 - 1,94 m bei Küche und Schlafzimmer im Obergeschoss, die restlichen Räume haben eine Deckenhöhe von 2,20 -2,27 m im EG und 2,50 - 2,55 m im Obergeschoss.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massive Garage mit elektr. Rolltor (25,00 m²) und Lager-/Staufläche (25,00 m²) im Obergeschoss aus den 50-er Jahren sowie eine gebrauchte Wellblechgarage, die in den 70-er Jahren aufgestellt wurde.

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Ausstattung

Das teilsanierte Wohnhaus ( Schieferdach vorn / seitlich und Flachdach mit Schweißbahn Anfang der 90-er Jahre, teilw. Dachstuhl / Decke hinten 1961/62, Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung im OG (2000), Holzverbundfenster im DG noch 60-er Jahre, Außenrollläden, Haustür (ALU/Glas) Anf. 90-er Jahre, ... ) verfügt auch über ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche im OG, die Dusche wurde erst vor 2-3 Jahren erneuert.

Als Heizung fungiert eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper (1993) und einem neuen Brennwertheizkessel der Fa. JUNKERS / BOSCH einschl. Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2021.

Das Wohnhaus kann nach Erwerb durchaus im einfachen Standard weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter ausgebaut bzw. modernisiert werden.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Wasser, Elt, Telefon, SAT, Brunnen als auch einschl. Vollanschluss / Kanalisation mittels Grube /Druckleitung ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.