Vermietetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaupotential auf der Beverau

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, genauer gesagt im Stadtteil Beverau, erwartet Sie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches derzeit vermietet ist. Dieses einladende Domizil steht auf einem großzügigen Grundstück von 366 m² und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² und zusätzlicher Nutzfläche von circa 18 m² ein behagliches Zuhause. Das Haus besticht durch seinen praktischen Grundriss und eine traumhafte Gartenlandschaft.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Ihnen den Weg zur modernen Küche mit Laminatboden weist. Alternativ können Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten, der mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Von hier aus öffnen sich die Türen in den malerischen Garten, der zu entspannten Stunden einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC inklusive Dusche.



1. Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, beide mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Ein gefliestes Tageslichtbad bietet hier zusätzlichen Komfort und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.



Dachgeschoss:

Hier entstanden ca. 18 m² mit zwei Schlafzimmern. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.



Untergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich unter anderem der Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung auf dem Jahr 2018 sowie zwei zusätzliche Räume. Ein direkter Zugang zur Terrasse und in die Garage runden die praktische Nutzbarkeit des Untergeschosses ab.



Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege und Modernisierung des Hauses gelegt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter der überwiegende Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster im Jahr 2021, der Austausch der Gasheizung im Jahr 2018 sowie die Vergrößerung des Wohnraumes durch einen Anbau mit Fußbodenheizung im Jahr 2003. Auch die Erneuerung aller Leitungen im Jahr 1980 zeugt von der nachhaltigen Instandhaltung.



Zum Angebot gehört eine seitlich angebaute Garage, die nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.



Das Haus ist seit 4 Jahren zu einer Kaltmiete von 1.000,00 € vermietet. Die Nebenkosten werden gemäß mietvertraglicher Vereinbarung umgelegt und jährlich abgerechnet.



Der Aachener Stadtteil Beverau zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnjuwel in Aachens begehrter Beverau.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise

•Betondecken

•Geschosstreppen aus Massivholz

•teilweise 3-fachverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2021

•Thermohaustüre

•Gaszentralheizung aus Bj. 2018

•Warmwasserbereitung teilweise zentral über die Heizung

•Gäste Duschbad mit Waschbecken im Erdgeschoss

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC

•Bodenbeläge in den Wohnbereichen Fliesen

•Bodenbeläge in den Schlafzimmern Laminat

•Bäder gefliest

•Blaustein Ummauerung der Terrasse im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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