+++ idyllisch gelegen: Einfamilienhaus in Deutschneudorf +++

Objektbeschreibung

+++ idyllisch gelegen: Einfamilienhaus in Deutschneudorf +++

09548 Deutschneudorf

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Deutschneudorf. Das Gebäude wurde laut Bauamt ca. 1930 erbaut.
Die zu betreffende Gebäudehälfte besteht aus einem zweigeschossigen Baukörper mit einem eingeschossigen Anbau. Der Anbau scheint späteren Baujahres zu sein.

Sanierungen erfolgten in den 90er Jahren (Heizung, Dämmung, Elektrik (teilweise), Wasserleitungen (teilweise), Fenster). Im Jahre 2007 wurde das Dach erneuert.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 110m². Weitere rd. 35m² stehen als Nutzfläche in Spitzboden und Keller zur Verfügung.

+++++ Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnflächen im vorliegenden Gutachten mit rd. 160m² abweichend angegeben werden. Die im Expose vermerkten Flächen basieren auf den Angaben des Eigentümers +++++

Die Immobilie wurde in Hanglage errichtet. Sie verfügt im rückwärtigen Bereich im Erdgeschoss über einen Balkon sowie im Untergeschoss über eine Terrasse.

Das Einfamilienhaus und auch der Garten sind insgesamt gut dem Grundstück in Hanglage angepasst und machen einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich noch ein Schuppengebäude.

Auf dem Grundstück befindet sich eine PKW-Stellfläche, als Parkbucht direkt am Haus.

Das Objekt wird aktuell eigengenutzt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer (Bereich Hauptgebäude)
- Küche (Bereich Hauptgebäude)
- Wohnzimmer (Bereich Anbau)
- Balkon

Obergeschoss
- 2 Wohnräume (Bereich Hauptgebäude)

Untergeschoss
- Bad (Bereich Hauptgebäude)
- Heizungsraum (Bereich Hauptgebäude)
- Keller (Bereich Anbau)
- Terrassenausgang

Spitzboden

Sonstige Angaben

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.