Gepflegtes Zwei-/Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Freistehendes Zwei-/Dreifamilienhaus mit Garage im Haus, Doppel-Carport und 2 weiteren Stellplätzen sowie einem schön angelegten Garten mit viel Platz zum Entspannen in idyllischer und beliebter Wohnlage von Reichenbach im Vogtland.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1911 wurde 1996/97 einer umfangreichen & liebevollen Sanierung unterzogen und mit einem Anbau (Neubau) versehen bzw. erweitert. Im Rahmen dieser Generalsanierung sind 3 Wohnungen entstanden, die über einen schönen & lichtdurchfluteten Eingangsbereich zu erreichen sind. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, sep. Terrasse, Küche mit neuwertiger Einbauküche und neuwertigem Bad mit ebenerdiger Dusche .... - während auf der rechten Seite ein Hauswirtschaftsraum mit 3 Abstellräumen und einem Waschmaschinenraum für die 3 Wohnungen und eine Garage mit elektr. Rolltor untergebracht ist.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Zugang zu den 2 abgeschlossenen Wohnungen. Zur Verfügung steht eine 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit großem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne, Dusche ... und eine 3-Zimmer-Wohnung als Maisonette-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und Bad mit Badewanne, Dusche, sep. WC ... und 2 Zimmer mit sep. WC im Dachgeschoss.

Wohnfläche gesamt : ca. 229,00 m²
EG links : 2-Zimmer-Wohnung 71,00 m² mit Terrasse - frei
OG links : 2-Zimmer-Wohnung 64,60 m² mit Balkon - frei
OG rechts : 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung 93,60 m² mit Balkon - frei

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss als auch die Wohnung im Erdgeschoss sind bereits freigezogen - damit steht Ihnen das gesamte Anwesen mit viel Platz für eine große Familie oder aber für Ihre Eltern als auch für Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Natürlich können Sie die Wohnungen auch wieder vermieten und nutzen dabei nur eine von den Wohnungen für sich selbst.

Das freistehende Wohnhaus ist umgeben von einem schön angelegten Garten mit viel Grün, einem offenen Gartenhaus für gemütliche Grillabende ... sowie gepflasterter Hoffläche mit Zugang zur Garage im Haus, Doppel-Carport und 2 weiteren PKW-Stellflächen.

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Ausstattung

Zu den Sanierungsarbeiten im Jahr 1996/97 gehörten u.a.
- Dacheindeckung BRAAS-Ziegeldach
- Aufdachdämmung (Styropur) und Zwischensparrendämmung
- Außenwände (24-er-Wände) mit zusätzl. Dämmung und neuer Fassade
- Fußbodenaufbau ( Bodenplatte-Beton ) im Wohnbereich EG
- Holzfenster mit ISO-Verglasung und Außenrollläden
- Haustür und alle Innentüren
- Elt- Anlage komplett erneuert
- Sanitäranlage komplett erneuert samt Bäder im OG
- Zentralheizung mit 3 sep. Etagenheizungen, wobei alle 3 Heizkessel im Jahr
2016 durch 3 Erdgas-Brennwert-Heizkessel der Fa. Weißhaupt incl.
Warmwasserversorgung erneuert wurden
- Errichtung / Anbau von 2 Balkonen bzw. Terrasse im EG
- ...

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Erdgeschoss komplett neu renoviert / saniert, wobei das Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC ... sowie Bad und Diele mit hochwertigen Vinylfußboden ausgestattet wurde. Eine neue kl. Einbauküche der Fa. Hommel wurde ebenfalls eingebaut.
Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dabei entstanden noch 2 weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken für die Wohnung im OG rechts, ebenfalls über eine neue Holztreppe zu erreichen.

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Erdgas und Kanalisation / Vollanschluss. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg mit grundbuchlich gesicherter Eintragung eines Wege- und Fahrrechts im Grundbuch.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.