Leben im idyllischen Rottal...

Objektbeschreibung

Massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss in bevorzugter Siedlungslage von Oberrot. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze und ein schöner Garten. Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage mit 13,7 KwP installiert. Der Strom ist zum Eigenverbrauch und es besteht ein Einspeisevertrag.

Das Untergeschoss des Hauses teilt sich in das Treppenhaus mit Vorraum, die Waschküche mit drei Waschmaschinenplätzen, den Heizraum mit der Öl-Zentralheizung, drei Abstellräume sowie die Einliegerwohnung auf. Der 7000-l-Heizöl-Tank befindet sich im Außenbereich.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 47,45 m² bietet Platz für den Eingangsbereich, die Küche mit Einbauküche den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die Sie zum Verweilen einlädt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von 93,69 m² verteilt auf 4,5 Zimmer. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem separatem WC gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die zur Wohnung gehörende Terrasse, hier können Sie entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche mit moderner Einbauküche sowie die drei Schafzimmer, die Sie individuell als Elternschlafzimmer, Gäste- und Kinderzimmer oder als Büro nutzen können ergänzen die Wohnung perfekt. Bis auf die Schlafzimmer sorgt in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Im Dachgeschoss ist die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,50 m² untergebracht. Diese Wohnung teilt sich in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste WC sowie schöner Essdiele, die Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit herrlicher Aussicht, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer auf.

Die zwei Garagen sowie die vier PKW Stellplätze vor dem Haus und der schöne Garten runden dieses Haus, das sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet, perfekt ab.

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