Außergewöhnliches Grundstück - unzähligen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und seltenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von fast 5000 m² in einer zentralen jedoch ruhigen dörflichen Lage.
Durch seine Aufteilung und räumlichen Gegebenheiten bietet es die Möglichkeit sämtliche persönlichen Wünsche und Ideen hinsichtlich Gestaltung und Nutzung vollumfänglich zu verwirklichen.
Ob sie einen Handwerksbetrieb betreiben, ein Mehrgenerationen-Wohnobjekt einrichten, sich ein künstlerisches Atelier einrichten, eine beliebige Klein-/Haustierzucht aufziehen, eine ökologische / autarke Wohngemeinschaft oder ihren persönlichen, komfortablen Familienwohn- oder Altersruhesitz gestalten wollen, auf diesem Grundstück ist zweifelsohne jeder Traum realisierbar.

Aufteilung
Das Ensemble umfasst neben einem 1985 erbauten zweietagigen, vollunterkellerten reinen Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² (Gebäude 1) ein weiteres ca. 1954 erbautes Gebäude (Gebäude 2), welches sich in einen unterkellerten Wohngebäudeteil mit unmittelbar anschließendem Werkstattbereich aufteilt, welcher ebenfalls separat unterkellert ist.
Die Kellerbereiche sind allesamt trocken.

Der Wohnanteil des zweiten Gebäudes beträgt aktuell ca. 73 m², kann jedoch durch den nachträglichen Ausbau eines vorhandenen großzügigen Dachbodens um nochmals ca. 93 m² erweitert werden.
In diesem Wohnbereich wurde bereits mit der Sanierung / Entkernung begonnen. Entsprechend ist dieses Gebäude momentan für Wohnzwecke nicht nutzbar.

Gebäude 1 wurde 2023 letztmalig modernisiert (neue Kombiheiztherme) und kann sofort bezogen werden.
Hier stehen neben der Küche, einem Badezimmer, Gäste-WC noch 5 Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über einen von der neuen Gas-Kombitherme unabhängigen fest installierten Kaminofen, welcher in den Wintermonaten eine behagliche Wärme und Stimmung erzeugt. Weiterhin befindet sich im Obergeschoß ein großzügiger Balkon mit herrlichem Blick auf das Grundstück.

Der Werkstattbereich hat eine Fläche von ca. 260 m². Daneben unmittelbar anschließend befindet sich zusätzlich eine helle moderne Halle von ca. 54 m² mit großen Flügeltüren, welche z.B. für Arbeiten am Privat-Kfz, am eigenen Boot oder für eine Vielzahl von handwerklichem Hobby hervorragend geeignet ist.

Weiterhin existiert ein zusätzliches Gebäude (Gebäude 3) mit einer Grundfläche von ca. 60 m², welches auf der Frontseite neben einem kleinen beheizbaren Büro, einer ehemaligen Waschküche auch eine Garage umfasst. Die Garage wird momentan als Brennholzlager genutzt.
Auf der Rückseite dieses Gebäudes befindet sich ein Lagerraum für die üblichen Gartengeräte sowie ein Hühnerstall mit einem vom übrigen Grundstück abgetrennten ca. 300 m² großen Auslauf. Da sich hier bereits einige Obstgehölze befinden kann dieser Bereich auch sehr gut als Obst- und Gemüsegarten genutzt werden.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich weiterhin eine ca 75 m² große helle Halle (Gebäude 4), welche sowohl als zusätzlicher Werkstattbereich, als großzügige Lagerhalle oder auch als Verkaufsraum eines ggf. erwünschten Hofladens nutzbar wäre.
Nicht zu vergessen wäre abschließend ein ca. 24 m² großer stabiler Holzschuppen (Gebäude 5), welcher derzeit als Lager genutzt wird.

Daran schließt sich ein ca. 2000 m² großes Areal mit gemischtem Baumbestand an, welcher ebenfalls verschiedensten Nutzungsideen ausreichend Raum bietet. Dieser Bereich sollte auch bebaubar sein.

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Ausstattung

In den Kellerbeichen der Gebäude 1 und 2 sowie im Keller des Werkstattbereiches befinden sich jeweils robuste, wasserführende (Holz-)Öfen, welche in der Lage sind die Gasheizungsanlagen maßgeblich zu entlasten und somit die Heizkosten deutlich zu senken.
Die Abwasserentsorgung erfolgt wie häufig in derartigen Gemeinden über Abwassersammelbehälter, welche derzeit über ein Auffangvolumen von 30 m³ (Gebäude 1), 8 m³ (Gebäude 2) und 2 m³ (Gebäude 3) verfügen. Die regelmäßige Entleerung über das entsprechende Unternehmen ist zuverlässig und vollkommen problemfrei.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein eigener Grundwasserbrunnen für die Gartenwassernutzung. Dieser mündet in vier Wasser-Zapfstellen, welche über das Grundstück verteilt sind.
Aufgrund der Grundstücksgröße verfügt das Objekt über insgesamt drei Grundstückszufahrten. Inwieweit diese durch den neuen Eigentümer beibehalten werden, kann dieser selbstverständlich bedarfsabhängig frei entscheiden.
Das Objekt verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss mit einer Bandbreite von bis zu 1000 MBit.

Sonstige Angaben

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.