Vermietetes Zweifamilienhaus (zwei Doppelhaushälften) mit PV-Anlage in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Dieses einladende, geräumige Doppelwohnhaus empfängt Sie mit viel Charme und Gemütlichkeit und befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand. Im Jahre 1990 wurden die beiden Haushälften in massiver Bauweise auf einem 759 m² großen Grundstück, eingebettet in einem familiären Wohnumfeld, direkt am „Kesselberg“, errichtet. Die beiden Haushälften verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² (linke Hälfte: ca. 92 m²/rechte Hälfte: ca. 113 m²) und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Bauweise mit offener Galerie. Der Mittelpunkt der Immobilien bildet das sehr helle Wohn-/Esszimmer mit offener Galerie und einem direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit einem grandiosen Weitblick. Eine Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Galerie ist über eine massive Holztreppe erreichbar und eignet sich optimal als Arbeitsbereich. Ein Abstellraum ist ebenfalls von dort aus begehbar. Im Souterrain befindet sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Südbalkon. Die rechte Haushälfte ist zusätzlich mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Badewanne im Badezimmer ausgestattet. Zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Heizungsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Die beiden Haushälften werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung (BJ 2011) mit Fußbodenheizung beheizt. Alle Versorgungskosten (Wasser, Heizung und Strom) können separat abgerechnet werden. Die Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses sind dreifach verglast. Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten (Einspeisung pro Jahr: ca. 3.000 €). Der untere Balkon ist sanierungsbedürftig. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info