6 Parteienhaus zusätzl. Baurecht für ein Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

"Es ist eine Burg" sagt der Eigentümer, 50 cm Außenwände, großzügige Raumaufteilung, breite Flure und große Zimmer.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, von 1880 und 1901 sind alte Pläne vorhanden.

2023 wurde beim Landratsamt Rosenheim ein Antrag auf Vorbescheid genehmigt. Das Gebäude kann in ein 6 Parteienhaus umgebaut werden und ein weiteres Einfamilienhaus kann auf der vorhandenen Gartenfläche entstehen.
Der genehmigte Lageplan ist zur Ansicht bei den Plänen eingefügt.
Baurechtlich befindet sich das Gebäude im Innenbereich BauGB § 34.

Das Haus ist in einem guten Zustand, wird vom Eigentümer gepflegt und wertgeschätzt.
Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig, da es vormals ein Gewerbe war.
Das Obergeschoss bewohnt derzeit der Eigentümer mit Familie.
Das Dachgeschoss ist mit zwei Wohnungen vermietet.

Das Haus war seit Generationen im Familienbesitz.
Ursprünglich befand sich eine Metzgerei im Gebäude, man hat dort gearbeitet und gewohnt. 1998 wurde das Erdgeschoss in eine Bäckerei umgebaut, der Eigentümer führte 20 Jahre eine Bäckerei und eine Konditorei mit Cafè. In dem Ladengeschäft wurde Feinkost, Gemüse und Wein angeboten.

1953 fanden größere Umbaumaßnahmen statt, die Speicherdecke wurde betoniert, teilweise auch die Decken in den Räumen im Obergeschoss, die Außenwände blieben stehen.
1983 Einbau einer Stückholzheizung, 2015 wurden der Kessel, der Brenner und der Pufferspeicher erneuert.
1998 Kernsanierung im EG, Umbau in eine Bäckerei, Cafè und Laden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, sowie alle Böden im Erdgeschoss.
2010 die Dachplatten erneuert, die Balken ausgewechselt und das Dach gedämmt.
2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, es entstanden zwei Wohnungen die vermietet wurden.
2021 Erneuerung aller Fenster auf der Westseite.

Dem Haus im Süden vorgelagert ist eine grüne Gartenfläche. Eine große Hecke umgibt diese Grünfläche, einen Ort des Rückzugs. Diverse Holzschuppen für Gartenstühle, Gerätschaften und als Brennholzlager bilden mit der Hecke einen Sichtschutz.

Von der Grundstücksfläche mit 761 m² ist die größere freie Fläche nach Süden orientiert, wo sich die Stellplätze und die Gartenfläche befinden. Der Großteil der Fläche ist geteert und gepflastert.

Das nahe Nachbargebäude im Norden des Hauses, war die ehemalige Landwirtschaft, die 1967 in Wohnungen umgebaut wurde. Das gesamte Anwesen wurde 1996 auf die beiden Söhne aufgeteilt. Deshalb sind die Häuser so nahe beieinander, da sie ursprünglich zusammengehörten.

Es ist eine gute Nachbarschaft, man versteht sich gut, jeder hat seinen Bereich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

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Ausstattung

Das Haus hat eine positive Ausstrahlung, einladend, man fühlt sich wohl, auch durch die historische Architektur mit breiten Fluren und dicken Wänden.

Die mögliche Wohnfläche für ein 6 Parteienhaus beträgt ca. 465 m²
Erdgeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 156 m²
Obergeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 165 m²
Zwei Wohnungen im DG gesamt ca. 144 m².

Das mögliche Einfamilienhaus auf der jetzigen Grünfläche, ca. 130 m² Wohnfläche.

Balkone und Terrassen sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Im Erdgeschoss hat die Terrasse ca. 24 qm, die Balkone ca. 21 qm. qm.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Lager und Werkstatt genutzt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die
großzügige Wohnung des Eigentümers, seiner Ehefrau und des Vaters. Das Bad, die Küche, die Böden und die Innentüren sind von 1983.

Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten seit der Fertigstellung 2019 vermietet. Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage, sowie die Nebenkosten für das gesamte Haus.

Das Haus wird ökologisch und nachhaltig mit einer Holzscheitheizung beheizt.
30 Ster werden jedes Jahr dafür benötigt, es gibt einen zuverlässigen Holzlieferanten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Absprache bis zur Besitzübergabe vom Eigentümer und seiner Familie geräumt übergeben.