Wohnen auf einer Ebene - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank.

Sie träumen davon auf einer Ebene zu wohnen? Kein Problem, denn mit diesem als Bungalow erbauten Zuhause kann Ihr Traum Wirklichkeit werden. Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellräume mit ausreichend Stellfläche und eine Sauna mit Ruheraum. Darüber hinaus gibt es zwei Zimmer mit separatem Eingang, die derzeit als Praxisräume vermietet sind.

Über eine Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung, in der Ihnen alles, Ihr Zuhause auf einer Ebene zur Verfügung steht. Im Mittelpunkt steht das sehr geräumige offene, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das Sie direkt oben empfängt und über eine große Fensterfront zum Garten verfügt. Von der Diele aus gelangen Sie in vier Zimmer mit unterschiedlicher Größe, die Sie als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können, eine offene Essecke mit direktem Zugang zur Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse und der kleine Garten laden zum Verweilen ein und lassen das Stadtleben außen vor. Bei schlechtem Wetter oder für Partys können Sie ihre Gäste gemütlich im separaten Kaminzimmer empfangen, das vom Garten aus erreichbar ist. Ihre Autos stehen geschützt in der Doppelgarage oder aber auf den Stellplätzen vor dem Haus.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Die isolierverglasten Fenster sind aus dem Jahr 1999, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Dach, Elektrik und Sanitär sind zu überarbeiten bzw. zu erneuern.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 30.10.2023, Energieeffizienzklasse H, 281,3 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2022

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Ausstattung

sieben Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Kaminzimmer, Terrasse, Garten, Doppelgarage, Stellplätze, Kellerräume, Sauna, keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit, Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.