Nahe Bützow!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohlfühlhaus mit Vollkeller in Klinkerbauweise liegt in Rühn, einem kleinen Dorf in der Nähe der Warnow vor den Toren Bützows.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich bei dem Gebäude um Wohneigentum, das Gebäude ist in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt. Die zweite kleinere Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Eigentum Dritter und steht nicht zum Verkauf. Die Grundstückszufahrt wird gemeinschaftlich genutzt. Die weitere Grundstücksfläche inkl. Garten ist in Sondereigentum aufgeteilt. Die Aufteilung der beiden Wohnungen und des Grundstücks erfolgt im Verhältnis 70 % (betrifft das zum Verkauf stehende Wohneigentum) zu 30 % (betrifft das nicht zum Verkauf stehende Wohneigentum), dieses betrifft auch die Kosten.

Das Wohnhaus wurde 1996/97 errichtet, das Erdgeschoss 2010/2011 ausgebaut.

Im Erdgeschoss des gut ausgestatteten Gebäudes erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 55 m² Nutzfläche. Die Wohnzimmerfläche teilt sich in Wohn- und Essbereich auf.

Kühle Wintertage können Sie hier am gemütlichen Kamin genießen.

Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die solide Natursteinterrasse, welche mit Basaltsteinen belegt ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sehr gerne übernommen werden kann. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gäste-WC und Flur komplettieren die Räumlichkeiten in dieser Etage.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet neben einer sehr geräumigen Wohndiele vier große helle lichtdurchflutete Zimmer sowie das Badezimmer.

Das größte Zimmer verfügt über zwei Zugänge zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und steht als praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Nicht zu vergessen sind die Räume im Souterrain, welche in der Vergangenheit für eine gewerbliche Bürotätigkeit genutzt worden sind. Dafür stehen ein großer Büroraum mit Besprechungsbereich, zwei kleinere Büroräume und ein Abstellraum zur Verfügung.

Technik- und Heizungsraum sowie Flur gehören auch dazu.

Der Zugang zum Souterrain kann sowohl durch einen separaten Außenzugang als auch direkt durch das Wohnhaus erfolgen.

Zur guten Ausstattung gehören die Fußbodenheizung im Wohnzimmer im Erdgeschoss, in Bad und Diele im Dachgeschoss sowie die kompletten Außenjalousien.

Das Grundstück ist hübsch und pflegeleicht mit kleinen Blumenbeeten und Wohlfühloase mit Rasenfläche angelegt und begrünt.

Die komfortable Zufahrt führt bis in den hinteren Teil des Grundstücks zur Carportanlage mit Stellflächen für 4 PKW's.

Die Carportanlage und die Terrasse wurden 2017 neu gebaut.

Das Wohnhaus eignet sich aufgrund der großzügigen Wohnfläche wunderbar für eine größere Familie sowie für Gewerbetreibende mit Bedarf an Büroflächen.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Außenwände:
• Erdgeschoss: Massivbauweise, Ziegelsteine, Dämmung, Luftschicht, Vollklinker
Innenwände
• massiv
Keller - und Geschossdecke:
Dachform:
• Krüppelwalmdach
Dacheindeckung:
• glasierte Tondachsteine, Farbe grün
Fenster:
• Kunststofffenster
• Dachflächenholzfenster
Außenjalousien:
• komplett (mechanisch), Dachflächenfenster teilweise
Fensterbänke innen:
• im Erdgeschoss Marmor, ansonsten Werzalit, Im Keller Fliesen
Fensterbänke außen:
• Rollschicht
Haustür:
• Kunststofftür mit 2-fach-Verriegelung
Heizung:
• Ölheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Wolf, Einbau 1997
• Zirkulationsleitung
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer (Erdgeschoss), Bad und Diele (Dachgeschoss)
• Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2015)
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren:
• Erd- und Dachgeschoss: furnierte Türen (Buche)
• Kellergeschoss: Holztüren (Buche)
Fußboden im Erdgeschoss:
• Fliesen
Fußboden im Dachgeschoss:
• Teppichboden, Fliesen
Sanitär im Erdgeschoss:
• Waschbecken, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss
Sanitär im Dachgeschoss:
• Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Vorwand-WC, Bidet, Anschluss für Handtuchtrockner
Geschosstreppe:
• Holztreppe, Laufbreite ca. 90 cm
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,67 m
Deckenhöhe Dachgeschoss:
• ca. 2,40 m
Deckenhöhe Kellergeschoss:
• ca. 2,42 m

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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