Ein- oder Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder zum selbernutzen

Objektbeschreibung

Gepflegte Immobilie in toller Lage auf großzügigem Grundstück

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut gepflegtes und laufend modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963, welches auf einem rund 1398 m² großem Grundstück errichtet wurde. Aufgrund des großen Grundstückes und der Lage der Immobilie auf dem Grundstück ist es grundsätzlich möglich, das Grundstück zu teilen und einen weiteren Baukörper auf der neu entstandenen Fläche zu platzieren.

Die Immobilie verfügt gesamt über 217 m² Wohnfläche und kann aufgrund ihrer Raumgestaltung und Aufteilung sowohl als Zweifamilienhaus oder auch, als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Von der vorhandenen Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes zur Eingangstüre des Wohnhauses. Über den einladenden Eingangsbereich betritt man das helle und derzeit offen gestaltete Treppenhaus. Beginnend im Erdgeschoss liegt auf der rechten Seite die Küche, welche wiederum unmittelbar neben dem Wohn- und Esszimmer gelegen ist. Der hier vorhandene Kamin sorgt im Winter für gemütliche Stunden. Das Erdgeschoss verfügt über drei weitere, ebenfalls sehr großzügige Wohnräume, welche alle einen direkten Zugang zu Terrasse und dem dahinter gelegenen, weitläufigen Garten haben. Das Tageslichtbad und Gäste-WC sind zentral an den Flur angebunden und in den letzten Jahren modernisiert worden. Das Obergeschoss ist von der wesentlichen Raumaufteilung identisch dem Erdgeschoss. Küche und Esszimmer liegen beieinander. Zudem stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Der vorhandene Balkon ist von zwei der drei Räume zu begehen. Die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Ebenfalls sind ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befinden sich die klassischen Kellerräumlichkeiten sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe. Ebenfalls zu erwähnen ist, dass in der Straße bereits Glasfaser liegt und auch die Möglichkeit besteht von der vorhandenen Ölheizung auf Gas umzustellen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve Dachboden und Baureserve durch Grundstücksteilung
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- elektr. Garagentor
- 2 Gäste-WC´s

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und laufend modernisierte Ausstattung. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Öl. Die vorhandene Ölheizung wurde in 2015 eingebaut. Der zugehörige Öltank befindet sich in einem separaten Keller (zugänglich über das an die Garage angebundene Gartenhaus) unter der auf dem Grundstück vorhandene Doppelgarage. Die Fenster sind mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche ebenfalls in den letzten Jahren überwiegend modernisiert wurden. Die Bodenbeläge wechseln zwischen hochwertigem Naturstein im Eingangsbereich und Flur zu Fliesen in den Bädern sowie Parkett in den Wohn- und Schlafräumen. Auch das Dach der Immobilie ist erneuert und gedämmt worden und bietet mit einem Dachboden im XXL Format weiteres Ausbaupotential zu Wohn- und Arbeitszwecken, da der Giebel in ca. vier Metern Höhe liegt. Zudem verfügt das Dach über eine optimale Ausrichtung zum anbringen einer Solaranlage. Ebenfalls ist die vorhandene Elektrik technisch überwiegend auf gutem Stand.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich die 360-Grad-Tour ansehen? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Wir schalten die Tour gerne für Sie frei.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de