Einfamilienhaus mit möglicher ELW, Garage und unverbaubaren Burgblick

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1965 und wurde 1979 um einen Windfang erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 188,93 Quadratmeter und verteilt sich auf die Räume im Erdgeschoss sowie auf das Souterrain. Da sich auf der Giebelseite des Souterrains ein separater Eingang befindet, kann das Gebäude sowohl als geräumiges Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige , vollständig unterkellerte Einzelgarage, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
WIndfang, Diele/Flur, Gäste WC/HWR, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon;

Raumaufteilung Souterrain/Untergeschoss:
Diele/Flur mit separatem Eingang, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse, Küche mit Speisenkammer, Wohnzimmer, Heizungsraum;
Weiterhin befinden sich im Keller (unter der Garage) ein weiterer Flur, ein abgetrennter Raum zur Ölbevorratung und ein Partyraum mit weiterem Zugang zum Garten.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe zugängig. Dort befindet sich ein großer Raum, der bislang als Abstellfläche genutzt wurde.

Das Erdgeschoss wurde einer laufenden Instndhaltung unterzogen und befindet sich somit in einem guten Zustand. Die Wohnräume im Souterrain stehen bereits einige Jahre leer und haben somit entsprechenden Modernisierungsbedarf.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Kellerräume unter der Garage sind sanierungsbedürftig.

Bisher wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Badezimmer UG (1985)
- Badezimmer EG (1991)
- Parkettfußboden im Schlafzimmer EG (1991)
- Ölzentralheizung (1998)
- Erneuerung der Fenster (2008 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Abwasserhebeanlage (2014)

Sonstige Ausstattung:

Geschossdecken: Stahlbeton
Hauseingangsbereich: Ebenerdig, massive Holztür
Treppe zum UG: Stahlbetontreppe mit Teppichbelag
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichböden
Deckenbekleidungen: Putz, Holzvertäfelung
Zimmertüren: Holztüren und Holzzargen
Beheizung: Ölzentralheizung - incl. Warmwasserbereitung
Dacheindeckung: Betondachstein

In der Vergangenheit wurde das Gebäude als Einfamilienwohnhaus genutzt.
Hervorzuheben ist das in südwestlicher Richtung ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit einem wundervollen und unverbaubaren Ausblick auf die Dauner Burg sowie einem Zugang zum ca. 10 Quadratmeter großen Balkon. Dieser ist von der Straßenseite abgewandt und bietet neben idyllischer Ruhe auch ungestörte Sicht in Ihren eigenen Garten.
Ebenfalls im Wohnzimmer ist ein Kaminofen mit Heizeinsatz installiert, der aktuell allerdings aufgrund der geltenden Feinstaubvorschriften nicht betrieben werden darf.

Das helle Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche mit niedrigem Einstieg. Neben der dort befindlichen Toilette gibt es weiteres Gäste WC - hier sind aktuell auch die Waschmaschine und ein Wäschetrockner untergebracht., Neben der Küche gibt es im Erdgeschoss ein ca. 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer, welches ebenfalls den Zugang zum Balkon ermöglicht.

Im Souterrain befinden sich drei weitere Wohnräume, die allesamt einen Blick in den Garten bieten. Aus einem der Wohnräume ist ebenfalls der Zugang zum Garten bzw. zu einer mit Betonsteinen befestigten Terrasse möglich. Diese ist allterdings modernisierungsbedürftig. Ein Badezimmer mit Wanne und WC sowohl ein Abstellraum runden das Angebot der Wohnflächen im Souterrain ab.

Durch einen Flur gelangt man in die Nutzräume, die sich zum Großteil unter der einseitig angebauten Einzelgarage befinden. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum die Ölbevorratung und ein ehemaliger Partyraum. der ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet.

Die abseits der Straße gelegene Grünfläche bietet einen tollen und ruhigen Rückzugsort für Ihre Familie. Die bebaute Parzelle hat eine Fläche von 800 Quadratmetern und grenzt an zwei weitere Parzellen an, die 241 bzw. 532 Quadramteter groß sind. Bei diesen Parzellen handelt es sich um Betriebsflächen der ehemaligen Eisenbahnlinie, die allerdings bereits vor vielen Jahren stillgelegt und zurückgebaut wurde. Heute sind die Flächen mit hohen Bäumen und dichten Sträuchern bewachsen und schwer zugängig. Allerdings bieten sie einen sehr guten Sicht- und Lärmschutz und schirmen Ihr neues Zuhause vor Emissionen jeglicher Art ab.

Die mit Verbundsteinpflaster befestigte Zufahrt zur Garage bzw. der Zugang zur Haustür erfolgt über die St. Laurentiusstraße. Zwischen der Straße und dem Wohnhgebäude befindet sich eine große, ebenerdige Grünfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Falls notwendig lassen sich hier auch weitere Stellflächen für Fahrzeuge schaffen.
Hierfür ist jedoch in der geräumigen Einzelgarage, die ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde, als auch auf der mit Verbundsteinpflaster befestigen Hoffläche in ausreichendem Maße Platz vorhanden.

Die Garage ist mit einer in Stahlbeton gefertigten Decke versehen, das Schwingtor wird elektrisch betrieben und die Befüllung der im Keller befindlichen Öltanks erfolgt über einen Anschluss, der sich ebenfalls in der Garage befindet.

Sollte Sie unser Angebot ansprechen, empfehlen wir Ihnen eine kurzfrisitge Kontaktraufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stehen selbstverständlich bei weiteren Fragen zu Ihrer Verfügung.
Ein zeitnaher Verkauf ist problemlos zu realisiern, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.