Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Es wartet auf Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Über eine Außentreppe erreichen Sie den 1. Stock und somit den Eingangsbereich des oberen Wohnbereich (ca. 118qm).
Dank des geräumigen Flur (mit geräumigen Einbauschrank) kommen Sie in einen großen Wohn-Essbereich mit Durchgang und Durchreiche zur Küche; einem Elternschlafzimmer (Wahlweise Büro) und Gäste-WC mit Dusche, sowie einem Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für Vorräte und Waschmaschine bietet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem sich 3 weitere Zimmer und ein Hauptbad befinden. Unter dem Dach befindet sich geringfügig weiter Stauraum für nicht alltäglich benötigte Dinge.

Das Hauptbad im DG wurde Anfang 2022 begonnen zu sanieren, neue Fliesen wurden gelegt, eine fast bodenebene Dusche wurde erst mit einer Glaskabine ausgestattet.

Die einzelnen Zimmer im Dachgeschoss haben jeweils in der Trempelwand ebenfalls Platz zur Aufbewahrung von z. B. Spielzeugen etc. (teilweise ausgebaut)

Der Außenbereich bietet Platz für eigene Vorstellungen. Der Garten wird über eine im Jahr 2021 errichtete Terrasse, welche noch auf belegt wird, begangen.
Im Juni 2022 wurde im seitlichen Bereich des Gartens ein Pool eingebaut und verbleibt dort.

In der ca. 63qm² großen barrierefreien Einliegerwohnung befindet sich ein Flur, welcher zum Bad (mit fast bodenebener Dusche), zum Schlafzimmer und zum großen Wohn-Ess-Küchenbereich führt.
Mit wenigen Ausbaumaßnahmen kann diese relativ schnell vermietet werden und bietet derzeit eine monatliche Kaltmieteinnahme von 600€. Die Küche kann hier übernommen werden (ohne E-Geräte).

Der obere Wohnbereich ist ca. 12/2024 beziehbar und wird bis dahin vom derzeitigen Eigentümer an den neuen Eigentümer vergütet.
Das Haus ist bereits mit Glasfaser ausgestattet.
Die Außendämmung der Einliegerwohnung wird erneuert und verputzt.

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