LUXUSKLASSE: energieeffizientes Zweifamilienhaus in Brunnthal

Objektbeschreibung

Neuwertig - Luxuriös - Modern

Wir freuen uns Ihnen diese absolut einzigartige Traumimmobilie vorstellen zu dürfen.

Vor paar Jahren wurde schon an den heute notwendigen Energiestandard gedacht!
Ob für die ganze Familie, Menschen mit einem hohen Maß an Platzbedürfnis oder auch zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung - Vielseitigkeit ist hier auf jeden Fall geboten.

Das Haus schreibt eine Geschichte, die sich zum Guten wendete....

Willkommen zu einer exklusiven Besichtigung dieses modernen und hochwertigen Zweifamilienhauses in Brunnthal, Ortsteil Hofolding. Dieses einzigartige Anwesen zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Geschichte und herausragende Ausstattung aus und macht es wahrhaft zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Die Grundmauern des Kellers stammen aus dem Ursprungsbau von 1968, während der Rest des Hauses modernisiert und erweitert wurde. Im Jahr 2001 wurde das erste Haus aufgestockt und erweitert, um ein modernes Ambiente zu schaffen. Bedauerlicherweise wurde es durch einen Brand dezimiert, doch aus der Asche erwuchs in den Jahren 2016/2017 ein neues Meisterwerk des Wohnens.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 768 m² und bietet eine sensationelle Gesamtwohnfläche von ca. 320,63 m², die anteilig den Keller mit einbezieht.
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus wurde von der Familie WEG geteilt, wobei das Erdgeschoss mit Keller und eine separate Einheit im Obergeschoss mit einer Außentreppe zugänglich sind. Die Möglichkeit, den Keller zusätzlich zu separieren, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung, während in allen Räumen im EG und OG individuell steuerbare Fußbodenheizungen für Komfort und Wärme sorgen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten in Kombination mit hochwertigen Fliegengittern eine perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.
Dies führt zu niedrigen monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten von nur 190 Euro bei einer vierköpfigen Familie.

Die offenen Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss sind von zeitloser Eleganz und verfügen über eine hochwertige Einbauküche sowie modernen Echtholzparkettboden. Die Eingangsbereiche sind stilvoll gefliest und in beiden Einheiten finden Sie Schwedenöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Die Badezimmer in beiden Einheiten sind mit Wannen und Duschen ausgestattet und mit ansprechenden, hellen Fliesen gestaltet. Zusätzlich gibt es im EG und OG ein Gäste-WC.

Das Kellergeschoss kann ebenfalls als optimale Wohneinheit genutzt werden. Durch die Ausböschungen in den Garten werden die Räume mit Tageslicht gefüllt und schaffen so ein wohnliches Ambiente. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden.
In diesem Raum gab es 2021 einen kleinen Wasserschaden durch ein gebrochenes Regenfallrohr. Von außen wurde aufgegraben, das Rohr ersetzt, die Mauer getrocknet und somit der Schaden behoben.
Der Keller ist bequem über die Küche im Erdgeschoss oder über eine separate Außentreppe mit einer massiven Hauseingangstür zugänglich.

Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein und spendet Schatten an heißen Sommertagen. Der Garten beherbergt ein charmantes Gartenhäuschen und ausreichend Freifläche zum Spielen für Kinder oder lässt Platz zur individuellen Gestaltung offen.

Praktische Details wie Sickergruben an jedem Hauseck und insgesamt vier Außenstellplätze, davon zwei unter dem Carport und zwei vor einer verbundenen Doppelgarage, runden dieses exklusive Angebot ab.
Für alle vier Stellplätze sowie zwei Garagenplätze wird ein Preis von insgesamt 70.000,- Euro veranschlagt, zuzüglich zum Kaufpreis.

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Ausstattung

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis insgesamt 2.550.000,- Euro.

Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel und verkörpert die Essenz von modernem Wohnen, Qualität und Raffinesse.

Alle Räume verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage. Bitte beachten Sie, dass diese derzeit nicht angeschlossen ist aber jederzeit angeschlossen werden kann.

Möglichkeit zur Separierung von 3 Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Entdecken Sie Ihren Traum von Luxus und Komfort in dieser unvergleichlichen Immobilie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!