Platz für eine Familie oder 2 Parteien *** 4080 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

Objektbeschreibung

Ruhige Siedlungslage in Gütersloh-Nordhorn
629 m² Kaufgrundstück
Modernisiertes Siedlungshaus, Baujahr 1964, Vollkeller, als Zweifamilienhaus nutzbar
Bedarfsausweis, Öl, 197,4 kWh (m²·a), EEK F
ca. 139 m² Wohnfläche, EG ca. 75 m² Wfl., DG ca. 64 m² Wfl.
überdachte Terrasse
inkl. Garage

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Ausstattung

Perfekt zum Süden ausgerichtet bietet der Garten eine große Rasenfläche zum Spielen und Toben. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden zum Kaffee oder zum Grillen mit Freunden bzw. Familie ein. Dichte Stauden und Gehölze schaffen natürliche Grenzen zu den Nachbargrundstücken.
Der Vorgarten ist ansprechend mit Stauden und Formgehölzen gestaltet.

Mit der kleinen Familie ziehen Sie unten ein und die separate Dachgeschosswohnung wird vermietet. Eine weitere Option wäre „Die Oma zieht mit ein.“ ...oder Sie gestalten das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus um.

In den Neunziger Jahren begann man mit der Sanierung der Erdgeschosswohnung.
Das Bad wurde erneuert und die Badewanne wurde durch eine Viertelkreisdusche ergänzt. Helle Wand- und Bodenfliesen sind auch heute noch zeitgemäß.
2012 bzw. 2016 wurden die Fenster erneuert und die Haustür sowie die Seitentür ersetzt.
Durch die Verbindung von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche wurde ein großzügiger Wohnbereich geschaffen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein drittes Zimmer befindet sich im oberen Geschoss, wird jedoch zu der Wohnfläche im Erdgeschoss gerechnet. Ein heller Parkettboden sowie weiße Innentüren geben der Wohnung ein freundliches Erscheinungsbild.
Eine Steintreppe führt nach oben. Gegenüber dem separaten Zimmer im oberen Geschoss befindet sich ein WC.

Die Dreiraumwohnung mit kleiner Küche im Dachgeschoss bedarf einer Sanierung.
Das Bad mit Wanne besitzt mit grauen Wandfliesen und schwarz-weißen Mosaikfliesen den Charme der Sechziger Jahre. Kombiniert mit modernen weißen Sanitärobjekten und eventuell einer Walk In Dusche gelingt Ihnen ein pfiffiger Retro-Stil.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de